[摘要] 迫于春节交投冷淡，1月广州楼市开局成交陷入低谷。房天下数据监控中心最新统计：1月广州十区二县市新建住宅网签套数为2862套，环比下降46.91%，同比亦大减65.97%。网签面积为323843平方米，环比下降47.21%%，同比下降24%。
房天下讯 迫于春节交投冷淡，1月广州楼市开局成交陷入低谷。房天下数据监控中心统计：1月广州十区二县市新建住宅网签套数为2862套，环比下降46.91%，同比亦大减65.97%。网签面积为323843平方米，环比下降47.21%%，同比下降24%。网签均价为12073元/平，环比上涨11.96%，同比上涨3.64%。成交量环比12月下跌近半，但是在成交不济的情况下，1月成交均价环比12月反倒出现上扬，且幅度不小。这主要归功于中心区刚需购买力释放，拉动成交均价，为楼市寒冬生起了一把火。地产专家韩世同认为，这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。
》》》推荐阅读：百城均价环比降0.18% 60城价格在下跌
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
相关新闻：
1月整体推货量锐减 春节交投冷淡全月成交大幅下降
去往年不同的是，今年的春节正好为1月份的末尾，加上元旦，1月份有两大传统节假日，按照惯例，开发商往往会在佳节趁势促销。但是今年早在1月初，开发商推货的热情同往年相比大大减少，1月计划推货总量仅相当于去年八月份的水平，据房天下数据监控中心统计：1月份广州计划有33个项目推新，而实际仅有22个项目如期推新，其余11个项目延迟推新。
开发商推新热情度剧减，最直接的原因是其畜客情况不理想，市场观望情绪浓厚，开局成交冷淡也在不少开发商的情理之中。随着春节成交数据的公布，2012首月楼市将延续去年楼市冬天已成定局。
根据统计：1月22日-1月28日春节期间，广州十区二县市一手住宅网签23套，仅为去年春节的18.54%，大跌81%（去年成交124套），创下了近四年来的新低。
| 区域 | 套数 | 面积 | 均价 |
| 越秀 | 60 | 5977 | 28869 |
| 荔湾 | 180 | 19162 | 18547 |
| 海珠 | 329 | 34093 | 20876 |
| 天河 | 38 | 5969 | 34352 |
| 白云 | 157 | 15557 | 14876 |
| 黄埔 | 30 | 2811 | 14430 |
| 番禺 | 392 | 43762 | 14416 |
| 花都 | 505 | 52368 | 7370 |
| 南沙 | 209 | 22356 | 8077 |
| 萝岗 | 114 | 13442 | 13219 |
| 从化 | 60 | 8481 | 8891 |
| 增城 | 788 | 99865 | 7436 |
| 全市 | 2862 | 323843 | 12073 |
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
相关新闻：
得力于番禺海珠荔湾成交拉动 1月均价逆势上涨
春节成交，不仅在广州，深圳北京上海亦难逃惨淡局面。房天下在12月的一份网络调查显示:仅有两成左右的受访者表示2012年季度可能是买房的时机。春节七天假期中，房天下踩盘特工队在走访市场时发现，2012年春节期间，广州楼市优惠并不十分给力，仅有部分楼盘促销幅度较大，大部分楼盘吸客的常用方式仅为在销售中心举行一些新春抽奖活动等。十区二县市中仅有增城番禺两个区域的优惠比较给力。
另外，从春节具体成交楼盘看，网签成交集中于海珠、增城和番禺三区，且主要集中在几个项目。其中，市中心六区仅凭力迅-时光里撑市，春节期间成交5套。而该盘/位于海珠江南大道和南田路交界处，平均售价为22000元/平左右，春节仅享受98折的优惠。
番禺区住宅海伦堡流金岁月和锦绣香江成交比较给力，两个楼盘售价均在15000元/平左右。
另外一个成交主力区增城由于限价持续，尽管不少项目都是一口价迎客，但是开发商直接表示没有额外新春优惠。据统计，春节期间，增城网签12套。在番禺海珠等中高价楼盘的拉动下，春节成交均价上升。
另外，1月份，海珠、荔湾、番禺均有不少项目推新，并取得了不俗的成绩。于元旦前后先后开盘的海珠两大住宅项目力迅时光里和君汇上品，凭借相对低价的入市已经不错的地理位置，可以说是仅有的取得2012开门红的项目之一。荔湾万科柏悦湾、番禺敏捷上城国际锦绣香江等楼盘均因为促销、开盘优惠吸引等原因1月份均有一定量的成交。同时，也证明中心六区的刚需购买力比郊区刚需购买力在淡市下释放得更有优势。
| 区域 | 1月 | 去年12月 | 环比 |
| 天河 | 34352 | 31388 | 9% |
| 白云 | 14876 | 15700 | -5% |
| 海珠 | 20876 | 18971 | 10% |
| 越秀 | 28869 | 21939 | 32% |
| 黄埔 | 14430 | 12378 | 17% |
| 荔湾 | 18547 | 18119 | 2% |
| 萝岗 | 13219 | 13295 | -1% |
| 花都 | 7370 | 7827 | -6% |
| 南沙 | 8077 | 9133 | -12% |
| 番禺 | 14416 | 14745 | -2% |
| 从化 | 8891 | 6790 | 31% |
| 增城 | 7436 | 5988 | 24% |
| 全市 | 12073 | 10810 | 12% |
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
相关新闻：
专家看房价：广州楼市“假涨真跌”
（信息时报）对于1月楼价的“量跌价升”，地产专家韩世同则认为，这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。原因在于这个阶段有不少的市中心楼盘降价出售或低开出售，随之带来成交量的上涨。不过相对郊区而言，中心区楼盘即使降价后总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平，因此拉动了整体的均价，属于价格的结构性上扬。
专家：2012房价总体呈现下滑趋势
（房天下）步入2012，房价的走势会延续今年的跌势还是逐渐回稳？龙斌认为，明年的房价走势会较为复杂，但总体而言依然会走低。“调控政策的持续、经济发展的减速以及信贷政策的持续收紧，都会导致房价下跌，但由于广州的整体楼价相比其他一线城市而言还不算太高，而且消费力也比较强，因此跌幅会相对较小一些，尤其在供应量较少的中心区，跌幅不会太大。而在成交量方面，总体上会保持今年的水平，上半年成交量相对较低，到了下半年会有所回升。
提及2012年的房价走势，广州市社会科学院研究员谈锦钊认为，房价表现将是稳中有降，因为防止房价过高过快上涨是一项政治任务，虽然不排除有些产品的价格有所上升，但是总体而言会呈现低开高走、稳中有降的态势。“但是买家们对于降价也不要抱有太大希望，因为价格还是会因区域而异，郊区供应量较大，价格也会适当下降，而中心区的价格预计将会继续坚挺，均价至多下降20%—30%。”
美林基业集团有限公司总经理吴兵认为整体房价会下滑，下滑实质幅度不会超过15%，在2012年第四季度前不会有太大的改观。到了2013年二季度会逐步向上攀爬。成交量方面，各开发商会出各种的促销手段，在2012年的第三季度会见一定成效，但不影响大势。
【推荐阅读】
相关新闻：
北京
楼市是彻底“歇菜了”
还是技术性“零成交”？
据北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的值。同时，商品房住宅均价17560元/m2，比2011年同期的22985元/m2下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。
对此，北京市住建委1月29日回应表示，“零成交”是因为春节期间北京的网签系统暂停服务，属于技术性“零成交”，并非实质交易零成交，相关系统已于29日上午9时恢复网签。据了解，无论“零成交”是真实市况的反应还是技术性原因，实际上，春节期间北京绝大部分商品房项目都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。
商业地产“避年”市道不容乐观
去年初四五就迎客 今年初八九才启市
商业地产“避年”市道不容乐观
春节楼市成交冷清，但不少售楼部依然坚持迎客，相比之下广州城里的商铺销售现场都采取“避年”策略，大部分商铺项目初八或初九才启市，市民的手机也免受“回报超高！街铺低价发售！”等商铺促销短信的“骚扰”。而去年兔年春节，不少商铺项目初三四都已经开门迎客。
中原地产工商铺高级营业总监罗思源告诉记者，去年底已开始发现商铺成交放缓，投资客人“收手”等过年。他们也建议有商业项目的开发商干脆等到二月份才作大型推广。一位地产中介人士告诉记者，去年底商铺项目与房地产中介联手销售项目，因房地产中介今年放假时间较长，大部分中介都是初八九才开门，故此商铺项目也同步“休整”。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，去年商业地产畅旺，主要由于住宅限购与通胀阴影，如今住宅限购影响已消化超过一年，且CPI数据连续数月回落，加上欧债危机影响，今年投资者入市商业地产的前景不太乐观。
抄底南站地块 珠海房企啥来头？
1月31日下午，新春后广州幅出让的地块广州南站BA0501077商业用地进行出让，被珠海市路福房地产开发有限公司以21713万元底价收入囊中，折合楼面地价为5000元/m2。
路福房地产开发公司相关人士表示，5000元/m2的起拍价在目前看来虽不算低，但其对广州南站地块前景比较看好，未来还将继续关注广州南站。据悉，该地块可能会用来建总部或酒店、写字楼。
据了解，珠海市路福房地产开发有限公司的母公司是路福实业，在房地产方面曾独立开发完成了江西南康国际服装城、珠海裕馨花园、鸿馨园、赣州江韵华府等楼盘，总开发面积共计25万平方米以上。 记者 王荔珏
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
