[摘要] 去年下半年，在张江工作的小陈在浦东北蔡板块买了一套77平方米的婚房，单价约2.7万元/平方米。而在今年1月，他的一位同学也在同一楼盘购买了一套面积相近、户型不同的“特价房”，单价仅2.2万元/平方米。
上海普通住宅标准的上调，对于一些处于普通非普通边界的房源来说，确实是个福音，也实打实的减轻了一定的购房成本，对于当前低迷的楼市，能否起到一定的刺激作用呢，一起来听听一些业内的看法。
业内酷评：
德佑地产研究部主任陆骑麟认为：目前来看，普通住宅主要以二手房为主，一手房普通住宅的数量相对较少，因此此次标准调整会更有利于二手房的交易。尽管此次标准的调整幅度颇大，但是否能刺激当前楼市低迷的成交量回升仍待观察。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为：在“限购”的背景下，普通住宅标准放宽的主要受益群体，是具有合理居住需求的刚性及改善性需求。对该群体采取普通住宅标准政策的定向宽松，符合此前政府方面“满足市场合理居住需求”的基调。能带给市场一定推动力，但实际作用仍会受到限制。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为：在普通住宅新标准正式实施前，购房者并不急于签约，很多仍在继续交易的二手房源，可能会有所调整，一二手房交易量或许受到一定程度的影响。
执行了近四年的上海普通商品房标准将作调整，此举着实减轻很多中低端买家的税收压力，然而大部分购房者买房的“压力山”并没有实质性的改变。如业内所言，目前都在看空房地产市场，所以普房占比的提升对楼市成交推动仍有限，市场观望格局或许不会因此松动太多。
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