[摘要] 去年下半年，在张江工作的小陈在浦东北蔡板块买了一套77平方米的婚房，单价约2.7万元/平方米。而在今年1月，他的一位同学也在同一楼盘购买了一套面积相近、户型不同的“特价房”，单价仅2.2万元/平方米。
“空将”翻身：跌一半不是梦
在中国的房地产圈子里，还有着一批站在任志强这样的地产大佬们对立面的“空将”。即使在房价呈火箭速度增长的那些年，他们也不依不饶唱低房价，频频抛出“房价要跌掉一半”的言论。其中的代表人物便是知名经济学家谢国忠。他在年初接受电视采访时用一个 “垮”字概括2012年的中国房地产。他还表示，中国房价平均会降价50%，降价可能会分三年跌，在2014年调整完。同为“空将”的独立评论人牛刀也在博客上发文预言房价腰斩。 “上海、北京、深圳、广州的郊区已经在2011年开始下跌了。 2012年房价泡沫破灭，很多楼盘会跌回原形。 2013年要普跌，也就是说三四线城市开始补跌。泡沫破灭后，会有一个市场自动修复的过程，这个过程日本花了五年，我分析中国三年。”
牛刀调侃在楼市上涨期的一些受益者，预计在2013年房价腰斩后会出现“逼女婿买房的上海丈母娘跳楼、白领家庭纷纷断供、房地产商大量破产、举债炒楼的炒房客跳楼、建材钢材水泥行业大洗牌”五大现象。
【分析】
局部“很美”稳中有降
开发商近乎哭诉，唱空派信心十足，突然逆转的场面让人无法淡定了。“轮流转”、“楼市泡沫一朝戳破”……种种断论或猜测之后，还没买房的人们最关心的是“机会是不是来了？”
看看数据吧。同策咨询研究中心数据显示，2011年上海商品住宅成交均价与2010年基本持平，仅小幅上扬1.5%。从宏观看，上海楼市还是企稳的状态。所谓二三十个百分比的跌幅仅仅在部分区域的部分楼盘，数量也不可能会是多数。
“大佬们不是太悲观，就是刻意迎合政府基调，局部可能会大跌，普降30%的说法恐怕站不住脚。而谢国忠坚持的跌一半理论，不是完全没有可能性，但需要长时间维持最严厉政策的前提条件。 ”德佑地产研究主任陆骑麟表示。
在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，开发商悲观唱空可能别有目的。 “有可能是故意制造悲观氛围以谋取自己利益，也可能是个别企业真的面临着巨大的资金链难题，但这不会是普遍现象，30%的跌幅夸大其词了。 ”即使是负债率极高、屡屡传出破产的绿城集团，近日壮士断腕般甩卖了五个项目，但也是为了弃车保帅后更好发展，还没有到不可收拾的地步。而龙湖、万科等房企的降价更多是出于整体布局考虑，一边在一线城市降价，一边在三四线城市拿地，更没有必要大降三成甩卖。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，房价跌多少需要区别来看，2009年后涨得快、泡沫多的楼盘今年也会跌得多一点。但刚需强劲，少量的跌幅达到部分购买房心理预期后就能消化，大幅调整较难出现。
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