[摘要] 今年以来，“新国八条”使得限贷限购进一步升级，市场需求空前萎缩，给房企的销售带来非常大的阻力，而货币政策的收紧、上市房企IPO和再融资难度加大、信托监管趋严则使得房企的融资渠道严重受阻，多重夹迫下房企的资金面正受到空前的威胁。面对如此严厉的房地产调控，今年房企的表现也呈现了以下几个特征：
今年以来，“新国八条”使得限贷限购进一步升级，市场需求空前萎缩，给房企的销售带来非常大的阻力，而货币政策的收紧、上市房企IPO和再融资难度加大、信托监管趋严则使得房企的融资渠道严重受阻，多重夹迫下房企的资金面正受到空前的威胁。面对如此严厉的房地产调控，今年房企的表现也呈现了以下几个特征：
内地房企拿地谨慎，港资企业频频抄底
因房地产宏观政策未见放松，今年的土地市场出现明显降温，内地发展商因融资渠道收窄、销售回笼放慢，普遍资金吃紧，对耗钱的土地拍卖持谨慎态度，即使是万科、保利、中海等这类行业龙头老大，在拿地上面亦是小心翼翼，减缓拿地步伐，而恒大和雅居乐更是公开表示近期不会拿地。因此相比去年地王频出的现象，今年土地多以底价成交，地价回落不少，土地竞标趋于理性，这就给资金雄厚、融资渠道较多的港资企业提供了机遇。
由于看好中国房地产市场未来几年的发展潜力，近期，港资企业在内地市场动作频频，抄底楼市意图明显。其中长实、和黄先后在佛山、大连两地低价圈地，耗资近28亿，新世界股东周大福企业则以接近60亿元接连收购上实控股在青岛、上海旗下的物业或是地块的权益，另外，嘉里建设、仁恒置地、恒隆地产和瑞安集团也分别在福建、珠海、昆明和南京竞得地块，进行战略性的布局。
房企跨行业、多业态发展，力求分散风险
而由于住宅市场的持续打压，销售不畅、融资渠道收窄使得发展商的经营压力倍增，不少发展商开始探索转型之路，改变以往以住宅地产为单一主营业务的模式，开始尝试多元化、多业态经营，寻求新的利润增加点，以分散住宅开发的风险。
今年以来，发展商跨行发展副业举动频现。在恒大涉足足球领域之后，富力、万达也高调宣布进军足球界，而今年猪肉价格的攀升则使得广州美林基业集团耗资1.5亿元建成了广州市的单体养猪场，此外，新湖中宝、华业地产、莱茵置业、绿景地产、鼎立股份等中小型房企开始涉及矿业领域，滨江控股则投资1亿美元进入了生物制药领域，而一向专注于豪宅开发的星河湾，日前也谋划筹组茅台代理公司，兼职卖白酒。
在房地产行业，发展商也开始涉足住宅以外的其他地产领域，其中商业地产成了不少发展商的，商业开发全面提速。此外，旅游地产和养老地产作为一个新兴的业态，也逐步成为了发展商探索和发展的方向之一。因看好旅游业的长期发展前景，今年以来，万科、保利、恒大、碧桂园和雅居乐均在旅游度假地产上收获土地，而随着社会老龄化的进程加快，也使得万科、保利、首创和华润等知名企业开始关注养老地产，意图抢占市场先机。
从以上企业转型来看，无论是玩足球搏知名度，还是涉足矿业、养猪、制药亦或卖白酒，最终目的均是希望从另一个行业获得利润来均衡或是提升企业的，而涉足商业地产、旅游地产和养老地产，则除了分散住宅开发的风险外，也是为企业的长期可持续发展拓展新的道路。
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