[摘要] 中海、绿地、龙湖等一线房企在上海率先掀开降价之后,地产老大万科在深圳、惠州、东莞等地也开始掀起了降价潮。而随着北京市昌平区金隅万科城[最新消息价格户型 点评]项目近日入市,万科将降价潮开始“北上”。
中海、绿地、龙湖等一线房企在上海率先掀开降价之后,地产老大万科在深圳、惠州、东莞等地也开始掀起了降价潮。而随着北京市昌平区金隅万科城[消息价格户型 点评]项目近日入市,万科将降价潮开始“北上”。
目前,包括“招保万金”四大龙头企业在内,中海、富力、碧桂园、绿地、龙湖、雅居乐等一线房企均在“降价”上当起了急先锋。
“大势难为,房价仍将继续下行。政策调控进入相持阶段,两年时间足以让地产经历炼狱地狱。”房产资深评论员共鸣表示,历次降价跑得最急的总是央企与上市企业。
“此次万科降价不同于2008年策略性降价,而是不得不降。”业界认为,万科此次在拉开“降价”也有点“扛不住”的意思。
而工商联房地产商会理事陈宝存在接受中国商报记者采访时则坚持认为,此轮“降价潮”主要在珠三角及长三角地区展开,“受大环境影响,上述地区观望气氛浓厚,而天津、北京特别是四城区价格则难以撼动”,房企降价是“抢收”市场,“回笼资本有利于年底拿地”。
但无论如何,地产老大万科自2008年后又一次全面降价了。
万科终于“扛不住”
11月底,位于北京市昌平区的金隅万科城将推出3期新盘。从搜房网显示信息看,该楼盘为北京金隅万科房地产开发有限公司旗下项目,以80至110平方米的2-3居户型为主,共三栋楼,合计600套房源,均为精装修交房。目前,新开盘均价为每平方米14000元。搜房网数据显示,2010年9月,该楼盘均价为每平方米17000元,2011年8月,楼盘均价为每平方米15000元。
业界认为,自深圳、惠州、上海开始的万科“降价”着陆北京,地产大佬参降,房价拐点已至。
从此次万科降价路线来看,此轮降价自万科大本营深圳开始,慢慢北上,降价之说辞相较于2008年也来得非常低调。
“10月底,深圳万科宣布,位于龙岗坪山的金域缇香一批新房源将在11月推出,全部为74平方米到89平方米的中小户型,入市价格选择低价入市,全部精装修交房。”这一来自万科内部的消息显示,相比于前期每平方米12000元的单价,优惠幅度在每平方米2000元左右。
“在深圳,10000元以下单价的楼盘,不是特别好找。”这一楼盘打折信息引起了不少深圳当地居民的关注。
实际上,深圳万科的强力促销还是刚刚开始,之后万科清林径、万科公园里开始陆续推出优惠活动,“总价直减,再打折,或者低价入市再送礼金券等优惠”。
有统计显示,深圳万科公园里、金域缇香两个项目上,分别有15%和20%左右的降幅。尽管降幅不小,但万科此轮降价来得没有2008年那样大张旗鼓。
而万科,在北京市场除金隅万科城项目每平方米直减3000元,万科老项目半岛家园后期也开始微调,并出现连降现象。根据链家地产统计,万科半岛家园单价首降1500元,后再降540元,第三次降价360元,累计降幅达13%。
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