[摘要] 刚刚结束的中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一个政策定调，让不少商家对后市的预期更难言乐观。为规避未知的风险，商家们纷纷选择行动，在最后一个月份里，各区新盘如雨后春笋争先亮相。
实用率高，通风采光性能好
番禺
保利香槟国际：吹风价1.2万-1.5万元/平方米，主打换房客
优
●保利品牌，实用率高
●周边生活配套多
劣
●目前公共交通不算便利
也许是保利地产要提升品牌形象，也许是目前市道不好的缘故，记者到保利香槟国际看盘，享受了很久没有享受到的礼遇：还没进销售中心前，就有工作人员询问之前有没有到过现场，有没有收到过销售人员发过的短信，在得知记者之前没到过现场后，马上就介绍了一位销售人员给记者，让其作详细的讲解。据介绍，楼盘将会在本月18日开盘，售价在1.2万-1.5万元/平方米之间，开盘有VIP登记2万元抵6万元等优惠，四房单位最贵，因为一来货量少，二来都是三面单边的产品。
楼盘现场分别做了带装修的样板房及基本没有装修的“清水”样板房，销售人员说，这样可以让买家看得更加清楚。保利这样做，可能是对产品有信心吧，现场看确实有出彩的地方。即将发售的单位，不少为三面单边产品，没有三面单边的也能做到南北通透，通风采光性能好。此外，实用率也较高，其中的1栋1梯04单元，建筑面积为86.61平方米，套内面积为73.19平方米，实用率为84.5%。大量的飘窗，部分单位带大面积阳台等，均增加了使用空间。记者留意到，浴缸设计比较低，尽管少了些豪气，但使用起来会更加方便。略显不足的是，有部分单位有一两平方米的空间，如何使用得花一定的心思。其次，部分淋浴间的空间略窄。
从客村立交乘坐地铁三号线，7个站便可到达番禺广场站，时间需20多。出了番禺广场，由于不熟悉当地的公共交通，记者坐“摩的”前往楼盘现场，用时约5。销售人员称，其实楼盘旁边就有公交车站，可以到达番禺广场站附近。从楼盘的未来规划来看，附近有地铁十七号线和十九号线站，不过，地铁何时能建好，销售人员也说“要看政府”。
据销售人员介绍，项目不足500套单位，但有500多个车位，部分买家可以有2个车位。此外，项目规模虽不大，却也配套有肉菜市场、棋牌室、卫生站等，周边还有番禺中学、小学、幼儿园、华润万家等各种生活配套。
（张秀钦）
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