[摘要] 量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。过去一直都是高高在上，羞答答的房价也开始静悄悄的下降，北京下月入市29个楼盘中近六成项目价格低于周边定价；上海万科尚源悄悄开盘，抛出了低至七折的强力促销；广州中心城区房价也开始掉头向下。
房价悄降加剧土地市场“寒流”
大房企坚守“现金为王”
18日，广州土地市场上再次上演了一出“全军覆没”的悲剧。原计划当日出让的8宗住宅用地最终全部无人接盘而流拍。
据悉，8宗地块挂牌截止日期为上周五，但市场形势让广州市土地交易中心不得不在周二发出补充公告，宣布取消其中7宗地块的出让，包括天河区6宗旧厂房改住宅的地块和1宗花都区的住宅地块。仅剩下广氮住宅用地继续挂牌。即便如此，该地块在周五依然流拍。
统计显示，截至目前不到一个月，广州已经接连取消出让32宗地块，如果按照土地出让金底价计算，市场“寒流”导致广州土地财政少收187亿元。
更为严峻的是，广州本土开发商对于政府的土地盛宴根本不愿意埋单。恒大地产董事局主席许家印以及富力地产董事长李思廉分别在近期表示，不会参与土地拍卖。
“在这一刻整个行业的判断都比较悲观。”富力地产董事长李思廉16日坦承，由于政府的调控时间太长，配合着银行银根的收紧，不少上规模的房地产企业都暂时放弃买地，“大型房企现有的土地储备能够支撑两三年”。
以此同时，恒大集团董事局主席许家印日前也表示，尽管现金充裕，但也不会在年内购买新的土地；万科总裁郁亮此前接受媒体群访时也表示：“现金为王，现金流比利润更为重要；其次，积极出货，不存货，不囤地；第三，要慎重地买地，不能买错地。”
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