[摘要] 量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。过去一直都是高高在上，羞答答的房价也开始静悄悄的下降，北京下月入市29个楼盘中近六成项目价格低于周边定价；上海万科尚源悄悄开盘，抛出了低至七折的强力促销；广州中心城区房价也开始掉头向下。
编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。过去一直都是高高在上，羞答答的房价也开始静悄悄的下降，北京下月入市29个楼盘中近六成项目价格低于周边定价；上海万科尚源悄悄开盘，抛出了低至七折的强力促销；广州中心城区房价也开始掉头向下。以此同时，十大标杆房企七家大规模降价，房企的冬天“救急”模式开启。
广州新楼盘低价迎战
上周末广州有数个新盘都选择了低价开盘迎市。之前吹风价要7万元一平方米，实际上只要3万元~4万元。
11月20日，珠江新城一线江景项目——天銮开盘。记者从售楼小姐手中的价格表中看到，当天推出的货量当中绝大部分单位均在4万多左右，有部分单位更低至3.4万元/平方米，据销售人员表示，三字头单位是如A4栋低层望园林单位，如果要望江需要购买35层以上单位，价格在4万多到5万多之间。价目表上均为折前价格，登记客户可享10万抵20万优惠，开盘当天可享额外99折优惠。
一位在广州从事布匹生意的潮汕老板表示，对这个项目关注已久了，预测其定价应该不会低于6万元/平方米，均价在七八万每平方米左右，开盘足足比之前预计的低了一半。
无独有偶，上周末，位于花都的美林湖水镇贝沙湾以9折发售，所推单位均以成本价4600元/㎡为起步价，大大低于此前市场预期。
同时，位于广州东部的碧桂园凤凰城不事张扬地悄然推出新货，仅有下了定金的客户得到签约通知。有业主透露，签约价格仅略高于7000元/平方米，较此前的销售价格进一步下降。阳光家缘的即时签约数据显示，近半年来凤凰城以接近1500套的签约量位居全市销售榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。
同样位于东部区域的恒大山水城，更传出消息称近期可能“5字头”出货。该盘去年同期的销售均价大约在7000~8000元，尽管后来以毛坯销售，但此前半年的签约均价也维持在6500元/平方米上下。
地产经济学家邓浩志表示，楼市呈现价格下降的趋势已经很明显，所有新开楼盘基本都调低了心理预期，所以开盘价格和前期的宣传有一定幅度的降低。
根据数据显示，广州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，出现今年以来在国家统计数据中首次月度环比下跌。
越来越多降价或低开的楼盘，使得广州房价整体下降的苗头显现。业内人士普遍认为，下降通道可能已经打开。
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