[摘要] 就本报上周刊登《限购套数认定荔湾摆乌龙？》 市房地产交易登记中心回应：
权威解答
“限购”只针对十区范围
契税优惠套数认定包括增城从化
广州市房地产交易登记中心人士向记者表示，广州市十区的房屋交易登记中心对套数的认定是统一的，即“限购”只针对十区范围内，增城、从化的房屋不纳入“限购”套数的计算范围内。
不过，在契税、房贷套数的认定上，增城与从化的房子一样纳入计算范围内。有关人士表示，目前首次置业的优惠非常严格，购房者出示广州市住房套数证明中凡是在增城、从化有房的，都会被认定为“二次置业”，也就是说按3%征收契税。读者刘小姐婚前在从化有一套房，今年2月在荔湾区套房，被征收3%的契税。政府有关人士表示，虽然刘小姐在广州市十区次购房，但由于她在从化已有房屋，故不能适用首次置业的契税优惠。不过，她在市区次购房就被征收3%，她依然可在广州市享有购买两套房的购房资格，从化的房屋不影响她的购房名额。对于一些非本地户口的购房者，若需要享受首次置业优惠，还要回到户籍所在地开“无房证明”。
按揭专家解答
贷款在增城买合拼户型
市内不能再按揭买房
良策按揭番禺区总经理阮学林告诉记者，银行执行的标准比政府房管部门更严，“认房又认贷”，房屋赠与、转让出去，房管部门只要查不到登记，套数认定会少一套，但银行只要在系统中查到曾经有贷款记录，即使房屋贷款已结清且出售，这个贷款记录依然影响市民在“限购”期内的按揭申请。
阮学林表示，增城有房，有可能影响市民在十区按揭买房。以那位在增城按揭购个双拼户型的读者为例，由于该笔按揭针对两个抵押物业，故此在银行系统里会留下两次贷款记录。若这位市民在广州市十区购房，由于第三套房屋贷款停贷，这位市民虽然有两个购房名额，却只能以一次性付款来买房。
记者再留言：你有否因为增城从化有楼而被“限购”？
据记者了解，过去一年荔湾区都执行异于其他区域的“加强版”限购令，即把增城、从化的房屋也纳入广州市“限购”套数计算之中。如果你的确因增城、从化的房屋而丧失在荔湾区买楼的资格，请把联系方式发到本版邮箱（fdc@gzdaily.com），记者会与你联系。
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