[摘要] 就本报上周刊登《限购套数认定荔湾摆乌龙？》 市房地产交易登记中心回应：
就本报上周刊登《限购套数认定荔湾摆乌龙？》 市房地产交易登记中心回应：
上周本版《限购套数认定 荔湾“摆乌龙”？》一文见报后引起极大反响，广州市房地产交易登记中心人士联系本报记者表示，荔湾区有关人士在解答本报记者咨询时是以为记者在咨询税费问题，目前广州市“限购”区域依然是在十区，本地户籍“限购”套数为两套，并不把增城与从化的套数计算在内。不过，本报接到报料以及本报记者采访咨询时始终只是在问“限购”套数计算以及购买资格的问题，并没有咨询有关“限购”套数与税费的关系。记者仍希望房管部门就荔湾区有关部门是否把增城、从化纳入“限购”套数统计的问题做出回应。
增城、从化有套房，会不会影响市区置业？这个与“限购”套数认定有关的问题引起读者的强烈关注。不少读者向本报邮箱发来电邮，强烈要求有关部门澄清有关问题，并表示，增城楼算入广州市“限购”套数的话，将严重影响市民的置业计划。越秀区的雷阿姨表示，她一个多月来都受自己究竟能不能再买房的问题所困扰，她在越秀区有套房改房，在增城也有一套房，过去一个月咨询了4个中介门店，3家说她没有购房资格，一家说她有资格，她不知道自己到底能不能买。
据记者综合广州市政府部门及按揭专家的意见，增城、从化有房虽然不影响广州市十区的购房名额，但在契税和房贷的套数认定上却受影响，增城、从化有楼，在广州市十区置业只能当二套房置业者，房贷也适用二套房贷政策；若增城、从化有两套以上的房屋，在“认房又认贷”之下有可能在十区不能以按揭方式买楼。
新闻追踪
市民遭遇
增城市区各有一套房
想再买楼4家中介3家说“不”
一位读者给本报发来长篇电邮，陈述自己在增城购房的事情。他在增城购买了一个合拼户型，该单位同一个门口进出，却有两个房产证。一个100多平方米的单位分为45平方米和55平方米的两个房产证。他说，如果在增城买的房也算“限购”房屋套数的话，那我就永远不能在市区内买房了，除非是卖了增城的房。若不卖增城的房屋，每天在增城与广州天河上班地点之间往返也很麻烦，要不就只能在市区内租房。
这位读者的问题在于他在增城的房是银行按揭供楼的。虽然增城套数不算入广州市的“限购”套数，有资格在广州市区内买房，但不知道能不能再以按揭方式买楼？
越秀区雷女士这一个月来也受购房名额的问题困扰。她家在越秀共和村有一套房改房，2008年经亲戚介绍购买增城新塘盛世名门一套133平方米的毛坯房，售价4000多元/m2，总价56万元。那套房屋原定计划是退休后两老居住，目前已装修。现在雷女士的儿子已结婚，与他们一同挤在小房子。她打算给儿子在市区再套房。由于增城的房子是与儿子联名买房，现在若儿子在市区套房，有可能被当作二套房置业者，税费多很多。她一个月前咨询中介，看她的情况能否在广州市区套房。她从共和村走到东风东路，进过4个中介公司的门店进行咨询，结果3个中介告诉她，购房名额已满；1个中介公司认为她还有购房资格。
雷女士告诉记者，她身边有不少亲戚朋友都在增城买房，当时想着增城房价便宜，没想太多就买了。如果增城的套数影响市内购房名额，的确会让市民很“受伤”。
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权威解答
“限购”只针对十区范围
契税优惠套数认定包括增城从化
广州市房地产交易登记中心人士向记者表示，广州市十区的房屋交易登记中心对套数的认定是统一的，即“限购”只针对十区范围内，增城、从化的房屋不纳入“限购”套数的计算范围内。
不过，在契税、房贷套数的认定上，增城与从化的房子一样纳入计算范围内。有关人士表示，目前首次置业的优惠非常严格，购房者出示广州市住房套数证明中凡是在增城、从化有房的，都会被认定为“二次置业”，也就是说按3%征收契税。读者刘小姐婚前在从化有一套房，今年2月在荔湾区套房，被征收3%的契税。政府有关人士表示，虽然刘小姐在广州市十区次购房，但由于她在从化已有房屋，故不能适用首次置业的契税优惠。不过，她在市区次购房就被征收3%，她依然可在广州市享有购买两套房的购房资格，从化的房屋不影响她的购房名额。对于一些非本地户口的购房者，若需要享受首次置业优惠，还要回到户籍所在地开“无房证明”。
按揭专家解答
贷款在增城买合拼户型
市内不能再按揭买房
良策按揭番禺区总经理阮学林告诉记者，银行执行的标准比政府房管部门更严，“认房又认贷”，房屋赠与、转让出去，房管部门只要查不到登记，套数认定会少一套，但银行只要在系统中查到曾经有贷款记录，即使房屋贷款已结清且出售，这个贷款记录依然影响市民在“限购”期内的按揭申请。
阮学林表示，增城有房，有可能影响市民在十区按揭买房。以那位在增城按揭购个双拼户型的读者为例，由于该笔按揭针对两个抵押物业，故此在银行系统里会留下两次贷款记录。若这位市民在广州市十区购房，由于第三套房屋贷款停贷，这位市民虽然有两个购房名额，却只能以一次性付款来买房。
记者再留言：你有否因为增城从化有楼而被“限购”？
据记者了解，过去一年荔湾区都执行异于其他区域的“加强版”限购令，即把增城、从化的房屋也纳入广州市“限购”套数计算之中。如果你的确因增城、从化的房屋而丧失在荔湾区买楼的资格，请把联系方式发到本版邮箱（fdc@gzdaily.com），记者会与你联系。
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“限购”套数的“乌龙门”有可能向“罗生门”演化。据荔湾区向广州市房地产交易登记中心解释，咨询岗人士以为记者是在咨询契税优惠的认定问题，故此跟记者说，增城、从化的房屋也纳入计算范围。说真的，记者电话咨询荔湾区有关人士时的对答已一五一十照录下来，在记者咨询过程中，一次都没有提到过契税优惠的认定问题，只是咨询记者在增城有两套楼，不知道能否在荔湾区买楼。当时咨询岗的人士“实牙实齿”回答，记者购房名额已满，不能再买楼。增城、从化有楼，究竟会不会影响十区的购房资格？这个问题不仅仅影响荔湾区的市民，连越秀区的雷阿姨也搞不明白，咨询了4家中介，只有一家说她有资格购买。市民、中介对“限购”套数的认定都“蒙查查”，有关方面的确应该再次说明“限购”政策与契税优惠的区别。
话说回来，从今年5月份开始，增城一手房签约套数一直高踞榜首，今年2月底也曾因所谓“限购末班车”的传言而导致增城二手房成交剧增。增城，导致很多在市区被“限购”的市民转至增城、从化购房，开发商和房产中介在推销一、二手房的时候，也把侧重点放在“”上。
不过，即使增城、从化不“限购”，市民也的确要“慎”购。对于用按揭购房的首次置业者来说，若在增城用掉了次购房和次按揭的宝贵“身份”，以后若需要在广州市区购房就麻烦了。就像本报报道中提到的雷阿姨，她儿子因与她联名在增城购房，儿子在广州市区购房就不能享受1%或1.5%的契税优惠，只能支付3%的契税。她儿子在增城的住房套数也有可能被银行判定为二套房买家，首付必须给六成，利率上浮10%~20%不等。那位购买增城双拼户型的读者更冤，个双拼户型就搭上两次贷款记录，基本上想在市区按揭买房“没戏”。
从增城二手房网签的分步走以及国家有关部委领导的言论，可以看出现在政府正着力对个人住房套数统计系统的完善，以后有可能根据市民拥有的套数征收房产税。在不“限购”地区拥有几套房，租金又不高，每年还要给房产税，你说值不值？对于一些希望留下名额购买学位房的家庭来说，在不“限购”地区买房也有可能导致二次置业申请不到按揭的情形，因为银行“认房又认贷”，家庭有两套房就不能第三次申请贷款。
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