[摘要] 9.29调控一周年，广州一手住宅市场在政策重压之下涨幅逐步缩小，虽未停涨，但累积效应已经开始显现。
开发商不想卖购房者不想买 市场活跃度降低
成交量的大小最能反映市场活跃度，卖方供货情况如何，买房是否有充足的购房意愿，只有双方条件均满足，才能促成成交。调控一年，广州一手住宅市场活跃度降低是不争的事实。
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一方面，广州政府通过限购等措施控制买房市场，强制减少住房需求，另一方面，又通过限价等措施调控卖方市场，从而实现“房价控制目标”的承诺。调控政策出台后购房者中流行着一句话——想买的买不起，买的起的买不了。这是对目前市场上购房群体的真实写照，刚需族购房愈加谨慎，且对调控一直抱有希望，房价下降的预期越来越浓；开发商从限购政策出台开始就减缓了推新货的步伐，无论是出于消化政策的目的，还是出于减少供应以刺激需求的目的，开发商不想卖楼的举动直接影响到广州一手住宅市场的成交情况。这点在今年下半年表现的尤为明显。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
从今年5月份开始，广州全市一手住宅成交套数就逐步降低，涨幅也逐渐缩小，虽然8月有所反弹，但与去年同期相比甚至出现了同比下跌的情况。今年下半年跟去年相比完全走出了相反的曲线，市场活跃度降低显而易见。
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