[摘要] 广州市国土房管局9月18日下午在房博会现场举行了“广州南站商务区出让土地”情况介绍会。广州市国土房管局有关负责人表示，广州南站地区是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，核心区的土地储备、市政道路设施和公建配套的建设已全部完成。
90m2以下户型过半
据了解，本次出让的南站住宅用地全部位于广州南站核心商贸区的东北部滨水生活区，并且都有套型方面的限制，分别规定中小套型（90平方米以下）的比例不低于50%~56%不等。根据目前的挂牌起始价，9幅地块的起始价总价为61.4亿元，居住和混合用地的起始楼面地价约7000元/m2。
本次南站核心区大量地块的推出已引起了多家大型开发企业的兴趣，而且早在广州今年6月举行的大型土地推介会上，香港南丰集团就“勾出”了广州南站由7宗地块组成的综合体项目，意向总价高达32.3亿元。不过，该综合体项目的地块并未出现在首批推出的地块中。
未来售价超1.6万/m2
根据挂牌价，7000元/m2将是南站地块的地价成本，而且还没包括溢价部分。最终就算南站地块是以底价成交，那么，未来的开售价会是多少呢？以3000元/m2建安成本计算，再加上2000元/m2的装标，带装修的洋房成本价也要在1.2万元/m2以上，而这还没包括税费、其他隐性成本以及开发商的利润。按此测算下来，南站住宅项目不卖到1.6万元/m2以上，开发商显然无利润可言。
上述价格还是按7000元/m2的“面粉”成本价计算的，一旦这“面粉”价格上涨，那最终的“面包”——住宅产品的价格显然还要再往上涨。如今在华南板块，大盘带装修的价格基本都在1.4万元/m2以上，这相对于南站的地价成本，显然不算高位。未来，南站的地价或将成为整个番禺楼价的风向标，期盼番禺楼价降的人，恐怕会失望了。
记者 陈白帆、王荔珏
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