[摘要] 广州市国土房管局9月18日下午在房博会现场举行了“广州南站商务区出让土地”情况介绍会。广州市国土房管局有关负责人表示，广州南站地区是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，核心区的土地储备、市政道路设施和公建配套的建设已全部完成。
本报讯 （记者陈白帆）广州市国土房管局9月18日下午在房博会现场举行了“广州南站商务区出让土地”情况介绍会。广州市国土房管局有关负责人表示，广州南站地区是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，核心区的土地储备、市政道路设施和公建配套的建设已全部完成。交通便利，半出行圈可覆盖广州中心区、佛山中心区。目前，核心区范围内已有31宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积310万平方米，比例约为2：1。
地块就在白云山脚下，景色优美。
广州南站地块已经引起开发商的高度关注，富力、奥园、万科、保利、雅居乐、招商、华润置业、龙湖、南丰、绿地等数十家房企皆有意向参与广州南站地块的竞逐。而在9月19日房博会结束第二天，广州市国土房管局就在其网站上登出了广州南站共9个居住和混合用地的出让公告。
伴随着广州南站商务区的高调推出，9月18日还出让了3宗地块，其中万科在无人竞争的情况下，以底价取得了白云新城AB2911022地块。而番禺市桥南区两宗住宅地块则被君华地产拿下，据了解，君华地产系君华集团全资子公司。以上三宗地块的开发限制不少，番禺两地块中小套型(90平方米以下)比例需达56%，白云大道地块的中小套型则不少于60%。
南丰32亿所勾地块未推出
广州市国土房管局在9月19日推出了广州南站首批9幅地块，该批地块分别为1幅居住用地、4幅混合用地和4幅商业金融用地，挂牌截止时间为10月 24日15时。同时，还有20幅地块也预公告出让。
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90m2以下户型过半
据了解，本次出让的南站住宅用地全部位于广州南站核心商贸区的东北部滨水生活区，并且都有套型方面的限制，分别规定中小套型（90平方米以下）的比例不低于50%~56%不等。根据目前的挂牌起始价，9幅地块的起始价总价为61.4亿元，居住和混合用地的起始楼面地价约7000元/m2。
本次南站核心区大量地块的推出已引起了多家大型开发企业的兴趣，而且早在广州今年6月举行的大型土地推介会上，香港南丰集团就“勾出”了广州南站由7宗地块组成的综合体项目，意向总价高达32.3亿元。不过，该综合体项目的地块并未出现在首批推出的地块中。
未来售价超1.6万/m2
根据挂牌价，7000元/m2将是南站地块的地价成本，而且还没包括溢价部分。最终就算南站地块是以底价成交，那么，未来的开售价会是多少呢？以3000元/m2建安成本计算，再加上2000元/m2的装标，带装修的洋房成本价也要在1.2万元/m2以上，而这还没包括税费、其他隐性成本以及开发商的利润。按此测算下来，南站住宅项目不卖到1.6万元/m2以上，开发商显然无利润可言。
上述价格还是按7000元/m2的“面粉”成本价计算的，一旦这“面粉”价格上涨，那最终的“面包”——住宅产品的价格显然还要再往上涨。如今在华南板块，大盘带装修的价格基本都在1.4万元/m2以上，这相对于南站的地价成本，显然不算高位。未来，南站的地价或将成为整个番禺楼价的风向标，期盼番禺楼价降的人，恐怕会失望了。
记者 陈白帆、王荔珏
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白云大道地块·周边二手楼都卖1.7万/m2
万科底价出手捡了便宜
上周日，万科以12.697亿元的底价夺得白云大道AB2911022地块，折合楼面价为13536元/m2，这与去年12月的白云新城“地王”楼面地价超20000元/m2相比，降幅超过四成。
AB2911022地块所在地为“三旧”改造的新储油库项目，新储油库地块并不难找，从广园东路转向大金钟路，在大金钟路与白云大道交会处，东面的白云山脚下，就可以看到好几个砖红色和白色的储油罐，这里便是新储油库地块。从规划图来看，万科的地块在整个新储油库地块的更里面一些，更靠近白云山脚下。往远处望去，起伏的白云山一直延伸到储油库地块上，景色十分优美。地块目前仍然封闭，并且有一条铁路穿过，估计是以前运输航油的专用铁道。地块前有两条高架桥飞过，估计以后地块靠近白云大道的地方受到噪音和灰尘的影响会比较大。
大金钟路与白云大道交界一带，在一些新建小区的带动下，已经形成一个成熟的生活区，汇集了盈翠华庭、京富明珠、云山雅苑等楼盘，生活配套比较齐全。再看看附近中介贴出的二手房价格，也令记者吃了一惊。盈翠华庭均价约1.7万元/m2，贵的达2万元/m2。从这一点看，万科地块13536元/m2的楼面地价，还真是捡了一个便宜。文/图：记者黄涛
市桥南区两地块·君华信心爆棚首进番禺
豪宅区建小户型是考验
君华集团以总价10.7亿元揽入番禺两宅地，楼面地价分别为5672元/m2及6530元/m2。记者发现，就地块本身而言，CQNJ11-02地块的先天条件较CQNJ11-03好。市桥一开发商表示，本来市桥南区的地块还是很有发展前景的，但此次两地块仅分别溢价4%、10%，最关键的原因是两地块均要求“90平方米以下比例需达到56%”，这与当地的实际需求不太吻合。由于市桥南区是豪宅区，番禺本地人都喜好居住130平方米以上的大户型，一旦以90平方米以下的单位占主导，很难走高端路线，那对区域买家而言，吸引力将大打折扣。
谈及本次连拿两地，君华地产高层向记者表示，“这是他们集团首次进入番禺开发，君华对市场和自身实力有信心，将坚持走精品路线”。记者王荔珏、 陈白帆
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