[摘要] 昨日，市国土房管局一口气推出11块地，地块总的起拍价达到71.48亿元。其中番禺区广州南站地区首次有土地挂牌出让，并且有9块之多，包括住宅和商业地块。作为广州未来规划重点发展的地区，广州南站住宅地块的起始楼面地价达到7000元/平方米，创下番禺住宅地块的新高。
昨日，市国土房管局一口气推出11块地，地块总的起拍价达到71.48亿元。其中番禺区广州南站地区首次有土地挂牌出让，并且有9块之多，包括住宅和商业地块。作为广州未来规划重点发展的地区，广州南站住宅地块的起始楼面地价达到7000元/平方米，创下番禺住宅地块的新高。
9宗地总价达61.4亿元
本次出让的土地中9宗集中在广州南站区域，9宗地总价达到61.4亿元。其中1幅为纯住宅用地，4幅为混合用地，平均楼面地价约7000元/平方米。另4幅为商业金融用地，平均楼面地价约5000元/平方米。另外，广州南站住宅地块均有户型限制，除了BA0503020地块规定中小套型（90平方米以下）比例不低于50%外，其余地块均规定中小套型（90平方米以下）比例不低于56%。
据了解，广州南站住宅地块的起始楼面地价创下番禺区的新高。去年番禺住宅用地成交楼面地价达9000多元/平方米的大学城，近期推出住宅地块的起始楼面地价才4500元/平方米左右。而2009年以225亿元的天价成交的番禺另外一个重点区域——广州亚运城，当时的起始楼面地价才3700元/平方米，最终的成交单价不到6000元/平方米。至于7000元/平方米的楼面地价是高还是低，业内专家们各有看法。合富辉煌首席分析师黎文江认为，7000元/平方米的底价定得偏低，他认为珠江新城今年出让的商业地块已经拍到了1.7万多元/平方米，同样定位高端的南站地块可以参考珠江新城。但也有开发商指出，南站地价不能一味追求高门槛，还要考虑到商业地产开发的机会成本问题。早前，有开发商相中南站地块并率先提交了购地意向书，其中报出的楼面地价只有4000元/平方米。
核心区地块两年内推完
昨天除了有11块地挂牌外，还有海量的29幅土地进行出让预公告（其中南站地块20幅）。其中广州南站地块的总占地面积达到27.8万平方米，总建筑面积达到175.9万平方米。
据悉，广州南站地区是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，规划范围约36平方公里，可开发利用的土地面积约18平方公里，其中核心区3.15平方公里，外围地区14.85平方公里。核心区范围内已有31宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积310万平方米。其中，商业和住宅用地比例约为2:1。昨天是广州南站地区地块次挂牌，余下的地块将在今明两年全部推出。
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