[摘要] 在持续的宏观调控政策下,房地产企业的资金链越来越紧,市场上的存货越来越多,已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。
焦点关注
开发商为何不降价
面临资金面的困难和业绩的压力,开发商为何不降价呢?记者对此进行了调查分析。
理由一
上半年6051.9亿信托
资金进入房地产领域
据中国投资担保有限公司业务经理卞希国介绍,公司主要是给房地产企业作贷款担保,“今年上半年就做了17亿元,保利、万科都有向我们贷款。”
住建部政策研究中心副主任秦虹表示,调研发现2010年国内市场涌现了20多只房地产私募股权基金,去年末资金规模达到500多亿元。今年上半年投资房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布数据是6051.9亿元。
理由二
看好后市
不愿贱卖优质资产
前美国银行美林董事总经理、安泰盘实总裁蓬钢先生表示,缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉,换取现金,要么去市场上融来相对成本比较高的资金,“我建议还是尽量少贱卖优良资产,相信这轮调控后,资产价格还有大幅度上升。”
高和投资董事长苏鑫表示,中小企业如果生存都是问题,那就降价,“那些微型企业,就一个项目,干脆把项目卖掉。中型的房地产企业可以用股权融资方式跟基金合作。需要短期资金,可以跟信托合作,转向民间高利贷风险很大。”
理由三
降价很复杂
效果并不一定好
为何宁愿高成本借贷,也不降价促销?“有些是高端房,目标客户被限购限贷,降了效果也不好;有楼盘若大降,则前期业主闹事。”房地产研究院综合研究部部长表示。
“一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意,而借钱可以最快速度提高资金周转率,况且销售款被政府监督,很难在短时间解决资金缺口的问题。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,“因此,不到万不得已,开发商就算‘没饭吃也不会降价’。”另外一个方面就是机构贷款的金额比较大,而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。
市场研判
资本金上调至35%
开发商或有可能降价
在何种情况下,开发商才会选择降价呢?“就是到了贷款贷不到和销售连续半年大量下降,资本金从现在的20%上调至35%,或者是爆发金融风暴的时候。要不,开发商不会降价。”谢逸枫表示。
相关新闻：
7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。据消息称住建部已启动草拟二三线城市“限购”名单，名单在8月份出炉。今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而江门、珠海、中山、东莞、惠州等二三线城市虽然一度传出限购传闻，但最终并没有限购。哪个城市将是广东限购“第四城”？我们拭目以待。更多详情请关注搜房网>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
