[摘要] 影视作品《蜗居》、《裸婚时代》，以及《婚姻法》新的司法解释无不围绕着房产进行。对于高喊房价太高买不起房的原因，住建部政策研究中心主任陈淮认为，白领买不起房，病根在于城市结构严重失衡。同时他认为，目前的房产政策并不是最严厉的，所以在第三季度也不会松。
未来20年住房建设仍是高潮
“我们首要问题还不是房价的问题，是房子不够的问题。”陈淮认为，目前我们还处在住房短缺的状况下。他打了个比方：“假定今天与会各位是100人，主办方给我们准备了80个盒饭，无论这个盒饭高低涨落，总之有20个人吃不上。不是宏观调控把价格降下来，100个人都能吃上饭了，这就叫短缺。”
因此，未来10到20年，住房建设还是一个高潮期。陈淮说，这是因为除了保障房的建设，还有农民工进城住房的解决、老百姓改善性住房等的建设。正因为如此，陈淮认为，最迫切的就是要建保障房。
随着城市化的推进，我们的公共建筑、高铁、商厦、学校、医院也越来越多。但陈淮认为，中国的城市化成功与否、质量高低，并不取决于这些，而是取决于我们能否顺畅解决数亿农民工在城市的定居落户。在现有城市中，经商务工的2.46亿人口中还要再增加10年2亿人口。因此，中国的城镇住房建设远不是落幕的时候，而是刚开幕而已。
大中小城市发展不协调
在住房建设的缺口之下，虽然我们采取了限购、收紧银根等政策，但陈淮认为：“没有大中小城市的协调发展，特别是二三线城市的进一步扩张，中国房子的问题依靠短期的政策解决不了。”
他说：“目前，沿海特大城市也包括杭州、宁波、青岛、大连这样的沿海城市，人口在总城镇人口所占比重两成不到，二三线城市人口所占比重也是两成略多，农村所占人口不到一半。我们希望用10—20年把这样一个2：2：1：5的比例调整为2：4：2：2。也就是，特大城市的人口在总人口所占比重几乎不增长，但二三线城市、中西部省会城市在总人口中所占比重增长一倍。县城和中心镇人口所占比重也要提高一倍，农村人口所占比重下降到20%或更多。”
目前的政策还不是最严厉
提高利率、不满足条件不放贷等政策下，大家都很关心第三季度政策会不会放松。
“老问我说第三季度政策会不会放松，今年底会不会放松。我说你说一下为什么会放松？”而对于最严厉的宏观调控这一说法，陈淮也并不认同，“谁跟你说最严厉？到现在为止，对房地产影响的政策是货币政策，到现在为止，我们的货币政策中的基准利率还是负利率。五次升息后，现在一年期存款利率3.5%，7月份通胀率是6.5%，1到6月份平均通胀水平是5.5%。利率还在负利率水平怎么就到最严厉了呢，正常都还没提升到。”
陈淮认为：“只要物价总水平CPI继续保持高位，收紧货币的政策势必不可避免。给大家一个预期，今年的政策调控一再提高，上半年已经是平均5.5%了，7月份又是6.5%，所以很可能全年6%上下是非常可能的。”
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7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。据消息称住建部已启动草拟二三线城市“限购”名单，名单在8月份出炉。今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而江门、珠海、中山、东莞、惠州等二三线城市虽然一度传出限购传闻，但最终并没有限购。哪个城市将是广东限购“第四城”？我们拭目以待。更多详情请关注搜房网>>>
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