[摘要] 楼市调控政策的延续使得广州上半年商品房量成交明显回落，但资源相对紧缺的中心城区楼价依然“高企”，数据显示，今年上半年广州中心六区商品房成交均价依然在2万元每平米以上，专家预计，短期内广州中心城区楼价将依然保持高位。
广州楼市下半年新货3.9万套
供大于求成主基调
（来源：广州日报）广州楼市进入下半年将有何走势？具有决定性意义的供求关系会有何变化？合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。有业内人士表示，下半年楼市将发生供求关系逆转，供大于求是主基调。
新推货市中心六区占36%
合富辉煌数据分析，广州楼市下半年区域供应结构失衡仍较严重。
新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应的区域。新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低，但总量也有明显增加，特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。这些中心区板块新货推售将在一定程度缓解供应不足的矛盾，也可令楼市成交回升获较有力支撑。
此外，广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主，但预计也将有40个全新盘上市，货量约13673套，创近年新高。
开发商策略有所变化
新货供应放量，开发商的推货策略也有所变化。记者发现，目前广州一些楼盘在7月就开始提前进入蓄客或者认购报价阶段，而新开楼盘的报价都比预料的市场价要低。像番禺亚运城板块的某楼盘本月开放样板房，认购报价为1.2万元/平方米，就低于周边亚运城的均价。南浦岛上某楼盘原吹风价是1.4万元/平方米，现在也推出了1.2万元/平方米左右的优惠。>>>>详细
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