[摘要] 楼市调控政策的延续使得广州上半年商品房量成交明显回落，但资源相对紧缺的中心城区楼价依然“高企”，数据显示，今年上半年广州中心六区商品房成交均价依然在2万元每平米以上，专家预计，短期内广州中心城区楼价将依然保持高位。
（来源：中国新闻网）楼市调控政策的延续使得广州上半年商品房量成交明显回落，但资源相对紧缺的中心城区楼价依然“高企”，数据显示，今年上半年广州中心六区商品房成交均价依然在2万元每平米以上，专家预计，短期内广州中心城区楼价将依然保持高位。
今年上半年，广州郊区盘成为楼市成交“主角”，相比之下，“”的中心城区却依然保持高位，根据阳光家缘的统计数据，今年上半年广州中心六区商品房成交均价已达到2.0234万元人民币每平方米，同比上涨30%。
记者了解到，广州部分中心地段的商品房楼价甚至还在攀升，如广州天河区的广粤尊府，带装修均价5万元每平方米以上，而颐德公馆项目在售的南区颐公馆，类别墅产品网签价格更是达到了6.66万元每平方米。广州越秀区在售的爱群荟景湾，价格也接近6万元每平方米水平大关。
中地行市场研究拓展部总监吴荣超接受中新社采访时表示，中心六区是广州优质城市资源最集中的区域，物业价格一向高于该市其他区域，在中心六区供给小于需求的情况下，城市中心区价值自然提高。
广州经纬行研究中心主任曾英杰介绍，广州中心区下半年房价走势会受到结构性成交影响，但价格保持高位的可能性较大，虽然近期加息会影响买家的购房热情，但仍难以扭转中心区楼盘买家的消费心理。>>>>详细
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广州楼市下半年新货3.9万套
供大于求成主基调
（来源：广州日报）广州楼市进入下半年将有何走势？具有决定性意义的供求关系会有何变化？合富辉煌集团研究部日前发布的研究报告显示，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套。有业内人士表示，下半年楼市将发生供求关系逆转，供大于求是主基调。
新推货市中心六区占36%
合富辉煌数据分析，广州楼市下半年区域供应结构失衡仍较严重。
新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应的区域。新货集中在花都、番禺，合计比例超过五成。虽然广州市中心六区总体供应占比较低，但总量也有明显增加，特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块今年下半年将有较大量新货推出，白云的金沙洲、白云大道供应亦充足。这些中心区板块新货推售将在一定程度缓解供应不足的矛盾，也可令楼市成交回升获较有力支撑。
此外，广州十区总体新货供应比重仍以旧盘新推为主，但预计也将有40个全新盘上市，货量约13673套，创近年新高。
开发商策略有所变化
新货供应放量，开发商的推货策略也有所变化。记者发现，目前广州一些楼盘在7月就开始提前进入蓄客或者认购报价阶段，而新开楼盘的报价都比预料的市场价要低。像番禺亚运城板块的某楼盘本月开放样板房，认购报价为1.2万元/平方米，就低于周边亚运城的均价。南浦岛上某楼盘原吹风价是1.4万元/平方米，现在也推出了1.2万元/平方米左右的优惠。>>>>详细
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下半年看郊区 拐点难现
（来源：地产中国）越来越严厉的政策环境以及日益紧缩的信贷条件促使开发商和购房者对房市继续维持谨慎态度。
以土地成交例，2011年上半年成交地块面积为624,576.9平方米，虽然同比增长5.7倍，但受政策影响，开发商购入地块时的态度都渐转谨慎，不再有天价地块拍出。
在前文提及的143个推货项目方面，增城片区新盘新货数量高达27个、番禺19个、南沙12个、从化13个——郊区成新货重地，市民有了更丰富的选择。
吕晓艳认为，房价因刚需支撑仍会保持上升势头。面对高企的房价，市内的刚需买家会更倾向于购买市郊相对较便宜的房子，预期下半年住宅成交的重点区域仍在市郊。“这种趋势也会持续”。
中地行代理有限公司副总经理郑隽宸认为，供货大增必然加剧竞争，房价会不会调整得看开发商资金链能否扛得住。
郑隽宸表示，广州房地产市场成熟，价格很难出现大起大跌，现在的波动是买卖博弈的过程。买楼主要还是要看消费者自己的经济承受能力。从长期看，现在入市应该没多少人会亏本，这主要是因为CPI一直往上走，房价长期看不可能会向下。
林木雄也认同房价上涨的趋势。他说，“因中央政府控制CPI和开发商资金链情况，下半年房价短期波动可能较大，但出现所谓拐点不太可能。从最近出台的各大上市房企上半年年报就可以看出，房企资金链还‘扛得住’。而且在调控下，开发商们都主动应变，去二三线，转型商业地产等等，分散了风险。当然，房企资金链的承受能力仍是时下的挑战。”>>>>详细
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