[摘要] 7月7日，记者从第一太平戴维斯《广州市场年中总结及展望汇报》会上获悉，前5个月广州住宅市场（不含增城从化两市）累计成交量约为248.6万平方米，较去年同期上升18%；而4-5月份全市普通住宅成交均价为12707元/平方米，环比一季度前两月（1-2月）下降7.5%。
7月7日，记者从太平戴维斯《广州市场年中总结及展望汇报》会上获悉，前5个月广州住宅市场（不含增城从化两市）累计成交量约为248.6万平方米，较去年同期上升18%；而4-5月份全市普通住宅成交均价为12707元/平方米，环比一季度前两月（1-2月）下降7.5%。
另据相关网站数据监测中心统计，截至6月底，广州全市（十区两市）下半年开盘或推货的项目达143个，其中全新项目55个，旧盘推新货项目88个。实际上，自6月以来，广州楼市成交量明显下降，加上国内银行融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制乃至“7月7日年内第三次加息”等造成房企资金链趋紧，下半年供应量上升将令市场竞争进一步加剧，或率先在郊区出现降价促销潮。
“目前来看，下半年房价或会出现调整。”太平戴维斯中国南区董事长林木雄对地产中国网表示，“但不会出现拐点。”
强劲刚需支撑上半年楼市
2011年年初以来，政府施行了一系列的房价调控政策，广州也根据新“国八条”出台了相应的执行细则，如确定本年房价控制目标，涨幅不高于11%；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；保证2011年本市商品住宅用地实际供应总量及保障性住房的建设；规范存量房交易手续......广州投资性需求受到很大程度的打击。
但强劲的刚需仍支撑着广州住宅市场。据太平戴维斯数据称，前5个月广州住宅市场（不含增城从化两市）累计成交量约为248.6万平方米，较去年同期上升18%。4-5月份全市普通住宅成交均价为12707元/平方米，环比一季度前两月下降7.5%；其中，市郊四区成交均价为9100元/平方米，较上季度前两月下降3.3%；中心六区均价环比一季度前两月下降1.1%，报于20576元/平方米。
“由此可见，均价下跌是结构性下跌，是大增的郊区成交量拉低了整体房价水平所致。而中心区房价在下降25%的情况下环比基本持平，实际上仍是量价齐升。”太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事吕晓艳认为，“房价是多方博弈的结果，关键看政策执行力和基本面是否会改变。目前来看，开发商的资金尚未出现问题，但广州的刚性需求仍十分旺盛。”
她说，在政策打击及刚性需求支撑两方面的作用下，全市平均成交价会呈反复波动走势。
下半年看郊区 拐点难现
越来越严厉的政策环境以及日益紧缩的信贷条件促使开发商和购房者对房市继续维持谨慎态度。
以土地成交例，2011年上半年成交地块面积为624,576.9平方米，虽然同比增长5.7倍，但受政策影响，开发商购入地块时的态度都渐转谨慎，不再有天价地块拍出。
在前文提及的143个推货项目方面，增城片区新盘新货数量高达27个、番禺19个、南沙12个、从化13个——郊区成新货重地，市民有了更丰富的选择。
吕晓艳认为，房价因刚需支撑仍会保持上升势头。面对高企的房价，市内的刚需买家会更倾向于购买市郊相对较便宜的房子，预期下半年住宅成交的重点区域仍在市郊。“这种趋势也会持续”。
中地行代理有限公司副总经理郑隽宸认为，供货大增必然加剧竞争，房价会不会调整得看开发商资金链能否扛得住。
郑隽宸表示，广州房地产市场成熟，价格很难出现大起大跌，现在的波动是买卖博弈的过程。买楼主要还是要看消费者自己的经济承受能力。从长期看，现在入市应该没多少人会亏本，这主要是因为CPI一直往上走，房价长期看不可能会向下。
林木雄也认同房价上涨的趋势。他说，“因中央政府控制CPI和开发商资金链情况，下半年房价短期波动可能较大，但出现所谓拐点不太可能。从最近出台的各大上市房企上半年年报就可以看出，房企资金链还‘扛得住’。而且在调控下，开发商们都主动应变，去二三线，转型商业地产等等，分散了风险。当然，房企资金链的承受能力仍是时下的挑战。”
2011年转眼将过半，踏入2011年广州房价疯涨势头渐渐冷却。在过去的这不寻常的半年里，“限字诀”的出台让去年这股畸形的狂热暂时刹住了车。广州版限购令百日之际，房企逐渐放下身段，低价推盘潮初现，在上半年房企举动、政策叠加的影响下，下半年广州楼市何去何从？搜房《广州楼市年中盘点》策划启动，城势风云、政策盘点、房企动态、土地回顾等系列专题陆续上线，敬请关注广州搜房网
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