[摘要] 龙斌认为宏观调控对房地产产生的影响很大，限购下，高端房地产市场受到了比较大的影响，这一段时期可能对房地产和高端的市场提出了严峻的挑战。
编者按：从面向港客的外销市场到如今的百花齐放，中国别墅走过了20多年的发展历程。如今，随着广州的城市规划越来越成熟，广州已经形成国际化大城市格局，展望未来，大城市格局下的中国别墅产业会面临什么样的挑战？2011年初，中国房地产市场调控政策频出，别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。大规模的别墅建设，别墅的后期营销又该如何出奇制胜？7月，由搜房网主办的2011第八届中国别墅节以“全球别墅中国巡演”为主题，展望别墅界未来的发展趋势，共同探讨别墅界的发展前景。面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？什么样的营销策略，能立于市场的不败之地？本次大话地产，邀您共同探讨“大城市格局下稀缺产品的黄金营销路径”。
龙斌认为宏观调控对房地产产生的影响很大，限购下，高端房地产市场受到了比较大的影响，这一段时期可能对房地产和高端的市场提出了严峻的挑战。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌
他认为未来别墅发展开发商的定位非常关键。有些发展商从拿一块地或者还没拿地的时候，就已经想到是为什么人服务，建什么样的房子，这个是一个非常大的进步。在2005以前我们可能看不到这么系统的别墅发展模式，现在别墅的发展是百花齐放。因为别墅本身就是多元的，比如说颐和高尔夫庄园是上亿元一套，覆盖的人群是少之又少，但是像碧桂园那样大盘的别墅，它的覆盖的人群是比较大，甚至有一些项目可以作为居所考虑。
龙斌认为发展别墅始终要解决人气的问题，所谓的人气就是要给别墅的居住者提供理想的模式，符合文化、传统、交往和各方面的模式，如果楼盘不能提供的话，就会有烂尾的危险。如果一个社区能够把这些提供出来，使业主的身份、交往不受任何的影响，那就是未来的胜者。
现在别墅面临非常重要的问题，有些别墅非常有生气，能够提供比较理想的模式，可另外一些别墅盘购买后就会放在那里，久而久之就会有箫条的感觉，我相信这样的盘肯定做不起来，开发商做了这样的别墅对它的品牌也不会有积累。
针对别墅投资，龙斌认为投资别墅是比较有前景的，但是要有选择性的投资，选择那些具有理想生活模式潜质的楼盘，还要考虑到别墅稀缺性。现在的土地资源越来越稀缺，在销售数据中，别墅越来越少，它的稀缺性决定了它现在的价值是越来越大。
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