[摘要] 154万套二手房的价格将被“秘密”评定，从而为每一次交易制定只有政府部门掌握的“准绳”——— 9日，深圳市地税局终于在市场千呼万唤之后，发布了二手房核价“新规”。
新规让楼市迎来“冲击波”
深圳市规划与国土资源委员会数据显示，5月份，深圳市住宅共成交9877套，其中二手房成交6944套，占总成交套数的70%。二手房已成为深圳楼市的交易主体。市场分析认为，新规之下二手房交易成本大幅提升将是不争的事实。在交易成本大幅提升的情况下，深圳楼市又是否会引来新一轮冲击波？
由于距新规实施仍有一个月的时间，专家认为，在7月11日之前，为了节省交易成本，深圳二手房成交量可能出现“抢闸抛盘”的局面。然而7月11日起，新规对深圳楼市究竟会产生何种影响呢？是否会推高深圳二手房房价？
深圳市地税局副局长杨龙表示，按照国家税法的有关规定，本来二手房交易双方就应该依法纳税，“新规只是还原真实的市场价格，不存在推高二手房房价一说”。
然而有关专家却不这么认为。宋丁表示，新规之下，在打压“阴阳合同”的同时，必然带来二手房房价的提升。
他说，二手房业主在出售二手房时对于价格的要求要比开发商出售新房更为谨慎，不会随便出手。由于目前二手房市场处于卖方市场，卖方必然会保证自己的实际卖房不变。因此，新规出台后，卖房必然会将新增的税款补到二手房房价上，将增税压力转移给买方。“因此，短期内，新规必然带来二手房房价的上涨，这会是一个刚性表现。”
韩世同认为，在这种情况下，过高的交易成本可能使买房陷入观望，从而使得成交量出现下滑。因此，“短期内深圳二手房房价不会往下走，还可能出现逆市上扬，出现价涨量跌态势。但是，如果成交量持续低迷，二手房房价将有所回落。”
“深圳的做法是一个创举，如果成功，其他地方很可能群起效仿，这给楼市带来的影响不容忽视。”韩世同说。
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