[摘要] 154万套二手房的价格将被“秘密”评定，从而为每一次交易制定只有政府部门掌握的“准绳”——— 9日，深圳市地税局终于在市场千呼万唤之后，发布了二手房核价“新规”。
专家担心“秘密定价”引发市场非议
然而，成也萧何，败也萧何———正是“秘密定价”的做法，引发了市场的不小担忧。
韩世同说，深圳已有154万套房屋拥有评估价，这表明具体的评估方法已经成型。而深圳选择不公布评估方法，担心的就是引起非议，然而不公开更容易引发争议。
“人们不知道自己的房屋评估价是如何得出的，也无法和其他房屋评估价进行对比。这会使得市场对评估方法产生不信任感。”他说。
韩世同认为，新规的出台，对于打击“阴阳合同”，虚假报税将起到重大意义，但政策的效力关键还是要看评估价是否真实地反映了市场价，如果评估价与市场价之间的价差过大，“存量房交易计税参考价格”反而让“阴阳合同”合法化。因此评估价格制定的合理性非常关键。
然而，正是由于“阴阳合同”的长期存在，政府部门是难以掌握二手房的实际成交价格的，因此如此粗略地公布评估方法，着实让人担心评估价格的可靠性。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，任何新规都不可能是完备无缺的，公布新规不应故作神秘，应该将新规摊在阳光下，让业界充分讨论，从而提升政策的说服力和可操作性。
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