[摘要] 历经了“9·29”新政、广州限购令、两次加息之后，如今的广州楼市又是怎样的状态？根据广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比，结果显示，50%的楼盘成交均价依然继续上涨，而销售套数和销售面积比上月均有小幅上升，全市均价再创新高，达到13655元/平方米，环比上涨15%，似乎出现了“量价齐升”的迹象。
编者按：被称为史上最严厉调控年的2010年已经过去，几家欢喜，几家愁，放下过去的恩怨情仇，放眼2011年，房产税风逐渐逼近、三轮调控风声紧，来年房价如何，值得关注。
（信息时报 罗莎琳）历经了“9·29”新政、广州限购令、两次加息之后，如今的广州楼市又是怎样的状态？根据广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比，结果显示，50%的楼盘成交均价依然继续上涨，而销售套数和销售面积比上月均有小幅上升，全市均价再创新高，达到13655元/平方米，环比上涨15%，似乎出现了“量价齐升”的迹象。
轮番调控下房价仍涨
以2010年10月30日~11月28日和11月29日~12月28日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现新政3个月后，广州市成交均价不跌反升，12月楼价比11月的11867元/平方米上涨了1788元/平方米，上涨幅度达15%。从数据上看，十区、中心六区和新四区二县的成交均价都呈上涨趋势，出现程度不一的涨幅。
此外，销售套数和销售面积均有所回升，11月的销售套数为5536套，12月则为6115套，环比上涨10%。12月的新增套数和新增面积更是增长厉害，新增供应套数为6292套，新增供应面积为67万平方米，其中新增套数比11月成功翻番。
一半楼盘还在涨价
同时，以这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，结果显示，广州有50%的楼盘依然出现涨价的趋势，26%的楼盘价格没有大变化，24%的楼盘价格小幅下滑。
其中，位于增城的碧桂园凤凰城由于近期别墅和洋房一起销售，其中洋房报价10000元/平方米，别墅报价30000~40000元/平方米，总体成交均价因此由9340元/平方米升至15504元/平方米，升幅高达66%；金地荔湖城由 房售罄，12月在售少量别墅尾货，成交均价也由6776元/平方米升至9632元/平方米，涨幅为42.15%。此外，金域蓝湾、翠竹苑、星河湾、海怡半岛、东山领汇、恒大山水城等都有不同程度的升幅，成交差价高达几千元。
24%新盘成交均价下滑
调查结果显示，仅有24%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，降幅的楼盘是花都的某楼盘，该盘洋房和别墅齐推，成交均价由14541元/平方米下滑到6391元/平方米，跌幅为56.05%；位于番禺的某 降幅为30.93%，成交均价由17248元/平方米降至11913元/平方米。
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