新政轮番调控之下 广州50%新盘依然涨价

广州元旦楼市"不冷"

（信息时报田桂丹）刚刚过去的元旦天气很冷，但广州楼市仍比去年新年略暖。据阳光家缘数据显示，元旦前两天日均一手住宅网签量为161套，比去年元旦高出约三成，但比上个黄金周——国庆则缩水近五成。房价方面，1月2日的网签均价为12825元/平方米，比去年国庆黄金周均价略涨，但未有太大变动。

网签成交的多在郊区

记者在楼盘销售现场看到，这个元旦的促销活动比较少，由于不少楼盘售价高居不下，看楼人也不多，整个楼市都“水静河飞”。元旦期间的日均签约量比去年12月底的还低，出现了近一周来的点。

区域上，元旦期间一手住宅网签成交的，多在郊区板块。基本上都是增城、花都和番禺等楼盘成交较多，市区的白云区的楼盘成交较多。据合富辉煌调查显示，房贷政策的收紧无疑抑制了部分正常的换房需求。潜力同样是客户最关心的因素，显示客户投资、保值增值意识强。调查结果显示，广州市十区限购后，有约23%的客户表示会考虑到周边地区(增城、从化、佛山、清远)购房，选择的主要原因是价格便宜和有潜力。约77%的客户表示不会考虑到周边地区购房，基本上是认为距离太远，还有就是觉得供应多、慢。

五六月或会降价促销

对于今年广州房价的走势，市国土房管局相关负责人表示，随着调控的落实，广州已经将一部分投资和投机购房需求挤出来了，预计今年市场会保持相对稳定的走势。

合富辉煌房地产首席市场分析师黎文江认为，广州的限购令已经取得了抑制市场需求的效果，有必要继续实行限购令。“如果不调控，房价会涨得更高。”广东省房协理事、同创卓越房地产项目部赵卓文也认为，广州的限购令应该继续，“如果取消，容易出现房价反弹。”

赵卓文表示，目前限购令并没有让房价回落的主要原因是开发商不缺钱。但不排除在今年5~6月份，有一批发展商迫于资金压力，搞降价促销。 >>>>>详细

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房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示，广州楼市2010年收官的一周成交量破“2000”套，为2011年赢来“开门红”。据了解，从12月18日到2011年的1月3号，广州全市共有24个项目推新货，12月27日至2011年1月2日，广州全市201个项目网签2005套住宅，环比涨18.71%；上周成交均价12508元/平方米，环比之前一周下跌8.47%。【查看更多历史成交数据】

2011广州楼市迎来"开门红"成交套数再上2000大关

上周成交套数再上2000大关环比涨19%

上周广州全市住宅成交2005套，环比上涨18.71%，签约面积达到223645平方米，环比上涨14.76%，平均每套签约面积为111.54平方米。成交量连续两周上涨，同时，这是在2010年10月18-24日周成交2174套后，广州全市近两个多月来首次冲上2000套大关。

据房天下数据监控中心统计，从12月18日到2011年的1月3号，广州全市共有24个项目推新货，其中全新盘11个，郊区楼盘占据了其中的17席。

2011广州楼市迎来"开门红"成交套数再上2000大关

上周均价12508 高位回调微跌8%

上上周（12月20至26日）广州全市住宅成交均价13666元/平创下新高，同样有元旦节日的扶持，但上周成交均价稍微回调，全市成交均价12508元/平，环比下跌8.47%，依然处于广州新政后成交均价第二高位置。 >>>>>详细

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30家房企卖楼收款8691亿元

（广州日报张忠安）2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单，主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元，销售面积8449万平方米。另外，2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。

本报讯 2011年1月1日发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐，恒大地产销售面积位居第二。

恒大地产闯入500亿军团

数据显示，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军，销售额也达到527亿元，晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军，绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达、碧桂园等四家开发商销售额也突破300亿元。

另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。

下半年或部分“闹钱荒”

“2011年房地产调控政策仍将持续。”华远地产董事长任志强对今年楼市调控作出如此判断。杨红旭表示，如果房价依然明显上涨，则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。

而在一波又一波的楼市调控中，目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露，通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金，即使所有的融资渠道卡死，至少也能支撑到2011年6月。

“在货币政策转向的情况下，如果楼市调控继续加码，开发商资金就不再乐观了，预计到下半年有部分实力较小的房企可能会出现闹钱荒。”广州某大型开发商负责人私下告诉记者。有数据也显示，截至2010年11月，78家上市房企经营性现金流负数超过600亿元。 >>>>>详细

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（信息时报徐凤）据悉，接近发改委财政金融司的人士介绍，部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。

房产税试点数月内启动

据了解，今年最有可能试点开征房产税的城市主要集中在上海、重庆；而在深圳、北京试点的可能性也很大。据悉，上海市已建立房屋状况信息中心，为征收房产税铺路。

另据接近发改委财政金融司的人士介绍，部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。2011年，如果房价继续大幅上涨，房产税试点很可能推出。

工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时表示，房产税开征现在只是时间问题，房产税试点将在数月内启动，上海、重庆将分头试点后再总结推广。

房产税改革仍有分歧

房产税开征是“借道”现有税种还是开征新税?土地、住房、财税等部门权责如何协调?当重庆和上海将房产税试点的申请提交国务院，现实的矛盾和冲突便浮出水面。

一位接近财政部和国家税务总局的专家向《新世纪周刊》记者透露，关于房产税，对很多重大问题，各方存在很大分歧，对居民住房征税可能比设想的要慢，遇到的实际问题，也比想象复杂得多。

据了解，重庆和上海对居民自住房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行《房产税暂行条例》即可。而财政部和国家税务总局依然坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。

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