广州8月新盘推货潮杀到 下半年一手房价有望回落

广州日报  作者：陈芳、林琳  2010-08-04 08:13

[摘要] 进入8月份，业内预期的新盘推货潮终于开始有所显现，大量全新盘率先“亮相”，但大部分楼盘对于价格依然是讳莫如深，只储客不报价，个别率先报价的楼盘价格没有出现大幅上涨。业内人士预计，到九、十月份将达到新盘推货的高潮，一手房价格难免出现调整。

【价格：中心城区也可能微调】

有观点认为，近郊和远郊供应量的增加有可能导致市区中心的货源更为稀缺，因此继续支撑市区中心的高价位，并且有可能促进价格上涨。胡广东并不赞同这个观点，他认为，市区中心的价格在市场向好时，上涨速度较快，而在市场冷淡时下跌幅度相对较小或者基本不出现下跌，但具体还要看项目。

他相信，下半年市区中心的整体价格还是会出现调整，但幅度不会太大，只表现在在售的楼盘优惠幅度加大，比如本来9.5折的优惠变为9折。市区中心二手中户型好、条件佳的物业，可能因为比例逐渐减少而出现惜售。

中指研究院分析师周瑞蓉认为，郊区供应增加并不会成为市区中心楼价上涨的动力。市区中心的配套设施、教育资源、交通设施较为完善，再加上供应的减少，是支撑着楼价的主要原因。

她认为，郊区供应增加理论上应该有助于舒缓中心区的供需矛盾，进而令楼价出现回缓；但是由于部分郊区如番禺或花都的价格并不算有很大的吸引力，大多数集中5000元~6000元/平方米的项目，而配套设施尚未完善，“分流”的效果不一定能如预期。

相关新闻：

广州楼盘"加推团购"双管齐下 8月新盘新货抢先看

广州多盘加推新货 市区纯新盘数百套货量即将推出

广州8月54盘推新货 纯新盘数创近三月新高

下一篇：万科降价背后 北上东扩进军一线城市意图隐现

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息