广州8月新盘推货潮杀到 下半年一手房价有望回落

广州日报  作者：陈芳、林琳  2010-08-04 08:13

[摘要] 进入8月份，业内预期的新盘推货潮终于开始有所显现，大量全新盘率先“亮相”，但大部分楼盘对于价格依然是讳莫如深，只储客不报价，个别率先报价的楼盘价格没有出现大幅上涨。业内人士预计，到九、十月份将达到新盘推货的高潮，一手房价格难免出现调整。

进入8月份，业内预期的新盘推货潮终于开始有所显现，大量全新盘率先“亮相”，但大部分楼盘对于价格依然是讳莫如深，只储客不报价，个别率先报价的楼盘价格没有出现大幅上涨。业内人士预计，到九、十月份将达到新盘推货的高潮，一手房价格难免出现调整。

【记者踩盘：大部分新盘只储客不报价】

位于天河客运站附近的翰林8090HOUSE此前预告将于7月31日开盘，但记者发现该楼盘已经将开盘时间提前至7月24日，虽然对外号称均价15000元/平方米，但很多盘源都在12000元~15000元/平方米之间，较此前市场人士预估的13000元~15000元/平方米的价格略低；而目前该楼盘的一期单位“翰林1+1”的二手房报价都已经达到11000元~12000元/平方米。

锦绣香江布查特二期于8月1日开盘，均价为18500元/平方米，现场还有额外的折扣。上半年一期销售时报价为21000元/平方米，但算上折扣之后与目前的叫价相差不多。

已公布价格的楼盘涨幅有限，其他新盘大多还只是进行储客，现在登记有额外9.5折至9.8折，楼市“巨无霸”——亚运城也将在本周组织买家看房。有业内人士认为，开发商还是处于观望的状态，定价都犹豫不决，特别是亚运城的大量房源推出在即，一些楼盘可能会以亚运城的价格作为参考。

【对比：下半年新增货量大幅增长】

房地产新政推出已有百日，但楼价下降的幅度并不明显，业内将希望寄托在下半年，其中一个重要的原因是下半年的新增供应量将比上半年明显增加，有望通过一手楼降价带动市场整体下降。

据经纬行研究中心不完全统计，预计今年下半年广州全新盘货量约2.2万套，同比增长79%，环比增长340.3%；加上旧盘新货推量，下半年广州新推货量约3.97万套，同比增长52.85%，环比增长221.57%。美联物业的统计数据则显示，下半年的全新盘将高达48个，推盘套数将达到2.68万套。

中原地产研究部副经理胡广东表示，如果不计算亚运城的话，一手供应量约为2.8万套、330万平方米；如果计算亚运城，则一手供应量为3.5万套左右，不过亚运城的不确定因素很多，所以目前暂以2.8万套计算。

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