[摘要] 下半年，广州楼市新增供应主要集中在番禺、南沙、增城、萝岗、花都等近郊区域。由于货量庞大，新货定价面临较大的下行压力,广州南部东部楼市齐发力,番禺南沙将大打价格战。
天河及东部 约7000套，新盘多达10个
天河及东部，是下半年广州楼市的供应大户。据统计，单是全新楼盘，就有10个，可提供超过5000套的货量。加上旧盘新推货量，有望达到7000套左右。
进入下半年，天河区新盘陆续上市。包括保利中辰广场、阳光雅筑、睿山、亿泉尚园、瑞安创逸、力迅项目6个，推售时间主要集中在八九月，主流户型为90-170平方米的三房到五房洋房单位。虽然这些项目规模都不大，但因为楼盘数量较多，所以总货量可达1500多套。除了全新楼盘，天河下半年有新货推出的楼盘并不多，翰林1+1二期是其中少数之一，该楼盘有望在7月底发售，可提供300多套货量。
天河及东部下半年新增供应量大，一个重要原因就在于萝岗区的科城山庄，据了解，该楼盘计划在下半年推货2000套。不过，在目前的市场环境下，不足两个季度时间要推2000套新货有很大难度。供应结构上，产品面积分布比较平均。
至于供应量一向较大的增城，下半年供应仍会维持在较高水平。保利东江首府、时代玫瑰园两个全新楼盘，可提供近900套货量。另外，像碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、锦绣半山御景花园、锦绣新天地等楼盘，也将有较大货量面市，预计会在3000套以上。相比较天河、萝岗，增城的产品线更丰富，既有洋房，也有别墅。洋房以90平方米以上的大单位为主，别墅既有两三百平方米的实惠型产品，也有600多平方米的豪华型产品。
至于下半年价格走势，天河与萝岗、增城的走势预计会有不同。天河整体供应量仍不算大，从目前开发商的吹风价来看，新盘定价仍较高。萝岗和增城由于下半年供应量较大，加上外围区域更易受到政策影响，预计新货价格会出现一定幅度的下滑。 （张秀钦）
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