[摘要] 下半年，广州楼市新增供应主要集中在番禺、南沙、增城、萝岗、花都等近郊区域。由于货量庞大，新货定价面临较大的下行压力,广州南部东部楼市齐发力,番禺南沙将大打价格战。
番禺及南沙逾万套，价格激战难以避免
下半年，广州楼市新增供应主要集中在番禺、南沙、增城、萝岗、花都等近郊区域。由于货量庞大，新货定价面临较大的下行压力———
下半年南部东部齐发力
亚运城8000套、南沙超3500套新货，下半年，南部楼市可谓好戏连连。据中原地产监测的数据，货量大、类型齐、价格平将是番禺、南沙下半年新货供应的主要特征。从低至“4字头”的实惠产品到3万元/平方米的高端别墅都有选择。总体来看，由于竞争激烈，又碰上严厉的调控，楼价进一步上升的空间几乎为零，相反，开盘价都面临下行压力。
下半年南部楼市的变量是亚运城，货量可达8000套，虽然不会一次性卖出，但据经纬行预计，至少将有5000套货量进入市场，届时不仅对番禺楼价，甚至对整个广州楼价的冲击不言而喻。
上半年大部分时间处在缺货状态的华南板块，下半年将有所改善。招商金山谷将在7月底推全新洋房组团，价格预计在万元/平方米以上。而久未有新货推出的华南碧桂园也有多达700套货量。此外，南国奥园、锦绣香江两盘也将依托地铁利好，开售新的 产品。雅居乐、合生华南新城也将有新一期产品入市。
值得一提的是，在市区楼价高涨背景下，被认为是价值“洼地”的南沙区，下半年新货将进入全面活跃期。据经纬行研究中心数据，下半年南沙将有珠光南沙御景、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、南沙湾东苑和时代山湖海5个全新项目面市，预计有2436套货量供应。此外，海力花园、南沙奥园、南沙滨海花园、奥园领海国际、南沙境界、龙光棕榈水岸和南沙逸涛碧海花城7个在售项目将新推组团，预计约有千套单位供应。产品方面，以中小户型洋房居多。（赵亚洲 王晓文）
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