[摘要] 下半年，广州楼市新增供应主要集中在番禺、南沙、增城、萝岗、花都等近郊区域。由于货量庞大，新货定价面临较大的下行压力,广州南部东部楼市齐发力,番禺南沙将大打价格战。
老城 约3000套，价格预计不会低
上半年，越秀、荔湾两区共成交近40万平方米住宅，以套均100平方米计算，大约4000套。下半年，老城区整体供应仍比较充足。从目前已知的情况来看，可售纯新货最保守估计都有3000套左右，其中，有9个属于全新项目。不过，这些都只是“可以卖”的新货，至于商家会否推迟申领预售证、或者领了预售证却不开售，目前仍难以确定。
值得一提的是，上半年老城的产品基本集中在荔湾区，而下半年则主要集中在越秀区。从供应结构上看，老城新货户型平均，70-90平方米的两房、三房和120-200平方米的三房至五房，大约各占一半。值得关注的是，越秀区的新盘都有各自的卖点，如东山领汇和东方文德广场，有名校和地铁概念；东湖广场、御江苑和爱群会景湾等，则有江景概念。
至于新货的价格，目前众多商家都称“未有定价”，但从各盘的卖点来看，这些新货的价格预计都不会低。比如东山领汇，近日报价称“起码卖2万元/平方米以上”，有知情人士透露：“该盘想卖3万元/平方米，且会对客户进行筛选。”再如，近月被警告违规的北京路金润铂宫，售楼部近期的报价也在2.6万元/平方米以上。至于东湖板块能望江的产品，货量不多，业内预计起码也得“2字头”。就是单体楼西湾阳光，因邻近地铁站，现在的报价也要1.7万-1.8万元/平方米。 （陈玉霞）
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