[摘要] 下半年，广州楼市新增供应主要集中在番禺、南沙、增城、萝岗、花都等近郊区域。由于货量庞大，新货定价面临较大的下行压力,广州南部东部楼市齐发力,番禺南沙将大打价格战。
番禺及南沙逾万套，价格激战难以避免
下半年，广州楼市新增供应主要集中在番禺、南沙、增城、萝岗、花都等近郊区域。由于货量庞大，新货定价面临较大的下行压力———
下半年南部东部齐发力
亚运城8000套、南沙超3500套新货，下半年，南部楼市可谓好戏连连。据中原地产监测的数据，货量大、类型齐、价格平将是番禺、南沙下半年新货供应的主要特征。从低至“4字头”的实惠产品到3万元/平方米的高端别墅都有选择。总体来看，由于竞争激烈，又碰上严厉的调控，楼价进一步上升的空间几乎为零，相反，开盘价都面临下行压力。
下半年南部楼市的变量是亚运城，货量可达8000套，虽然不会一次性卖出，但据经纬行预计，至少将有5000套货量进入市场，届时不仅对番禺楼价，甚至对整个广州楼价的冲击不言而喻。
上半年大部分时间处在缺货状态的华南板块，下半年将有所改善。招商金山谷将在7月底推全新洋房组团，价格预计在万元/平方米以上。而久未有新货推出的华南碧桂园也有多达700套货量。此外，南国奥园、锦绣香江两盘也将依托地铁利好，开售新的 产品。雅居乐、合生华南新城也将有新一期产品入市。
值得一提的是，在市区楼价高涨背景下，被认为是价值“洼地”的南沙区，下半年新货将进入全面活跃期。据经纬行研究中心数据，下半年南沙将有珠光南沙御景、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、南沙湾东苑和时代山湖海5个全新项目面市，预计有2436套货量供应。此外，海力花园、南沙奥园、南沙滨海花园、奥园领海国际、南沙境界、龙光棕榈水岸和南沙逸涛碧海花城7个在售项目将新推组团，预计约有千套单位供应。产品方面，以中小户型洋房居多。（赵亚洲 王晓文）
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老城 约3000套，价格预计不会低
上半年，越秀、荔湾两区共成交近40万平方米住宅，以套均100平方米计算，大约4000套。下半年，老城区整体供应仍比较充足。从目前已知的情况来看，可售纯新货最保守估计都有3000套左右，其中，有9个属于全新项目。不过，这些都只是“可以卖”的新货，至于商家会否推迟申领预售证、或者领了预售证却不开售，目前仍难以确定。
值得一提的是，上半年老城的产品基本集中在荔湾区，而下半年则主要集中在越秀区。从供应结构上看，老城新货户型平均，70-90平方米的两房、三房和120-200平方米的三房至五房，大约各占一半。值得关注的是，越秀区的新盘都有各自的卖点，如东山领汇和东方文德广场，有名校和地铁概念；东湖广场、御江苑和爱群会景湾等，则有江景概念。
至于新货的价格，目前众多商家都称“未有定价”，但从各盘的卖点来看，这些新货的价格预计都不会低。比如东山领汇，近日报价称“起码卖2万元/平方米以上”，有知情人士透露：“该盘想卖3万元/平方米，且会对客户进行筛选。”再如，近月被警告违规的北京路金润铂宫，售楼部近期的报价也在2.6万元/平方米以上。至于东湖板块能望江的产品，货量不多，业内预计起码也得“2字头”。就是单体楼西湾阳光，因邻近地铁站，现在的报价也要1.7万-1.8万元/平方米。 （陈玉霞）
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海珠 逾3000套，大集团成供应主力
据经纬行等机构监测的数据，海珠区在下半年将有7个全新项目共3314套货量上市。包括保利世贸 、中海锦榕湾、可逸家园、凤乐雅苑、万科南华西项目、利海假日轩、海印项目、帝景国际 ，以大集团供应为主。目前只有保利项目已开展前期推广工作，推售时间预计为9月。产品方面，主要为中小户型单位。
中原地产预计，由于总体上来说，海珠区的供应还是偏紧，下半年海珠楼市仍将是呈价高量稳的走势。
另据了解，海珠下半年的货量均抢在国庆节点前推出。如此集中推货，新盘新货可能将面临较大的竞争压力。 （赵亚洲 王晓文）
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白云 约1500套，两个全新盘
白云区下半年的全新项目有两个：首期货量500多套的君华香柏广场以及超高端豪宅大一山庄。其余则是旧盘加推，其中，东湖映月、岭南新世界、白云尚城、山水庭苑为货量较大的楼盘。新盘加旧盘新推总量为1500套左右，属于白云区供应量较少的阶段。
在供货结构上，下半年新货以大户型、豪宅产品为主，定位较高端，估计价位又将爬上一个新台阶。 （詹青）
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天河及东部 约7000套，新盘多达10个
天河及东部，是下半年广州楼市的供应大户。据统计，单是全新楼盘，就有10个，可提供超过5000套的货量。加上旧盘新推货量，有望达到7000套左右。
进入下半年，天河区新盘陆续上市。包括保利中辰广场、阳光雅筑、睿山、亿泉尚园、瑞安创逸、力迅项目6个，推售时间主要集中在八九月，主流户型为90-170平方米的三房到五房洋房单位。虽然这些项目规模都不大，但因为楼盘数量较多，所以总货量可达1500多套。除了全新楼盘，天河下半年有新货推出的楼盘并不多，翰林1+1二期是其中少数之一，该楼盘有望在7月底发售，可提供300多套货量。
天河及东部下半年新增供应量大，一个重要原因就在于萝岗区的科城山庄，据了解，该楼盘计划在下半年推货2000套。不过，在目前的市场环境下，不足两个季度时间要推2000套新货有很大难度。供应结构上，产品面积分布比较平均。
至于供应量一向较大的增城，下半年供应仍会维持在较高水平。保利东江首府、时代玫瑰园两个全新楼盘，可提供近900套货量。另外，像碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、锦绣半山御景花园、锦绣新天地等楼盘，也将有较大货量面市，预计会在3000套以上。相比较天河、萝岗，增城的产品线更丰富，既有洋房，也有别墅。洋房以90平方米以上的大单位为主，别墅既有两三百平方米的实惠型产品，也有600多平方米的豪华型产品。
至于下半年价格走势，天河与萝岗、增城的走势预计会有不同。天河整体供应量仍不算大，从目前开发商的吹风价来看，新盘定价仍较高。萝岗和增城由于下半年供应量较大，加上外围区域更易受到政策影响，预计新货价格会出现一定幅度的下滑。 （张秀钦）
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花都 超2000套，性价比较高
花都区下半年有多个新盘面市，其中，全新商品住宅有三个：富庄庭、新都雅居、勤天空港国际 。此外，还有部分阳光家缘显示为“住宅”性质的楼宇未纳入统计，这部分物业是晨曦金阁、骏鸿苑、康信园及骏豪阳光花园。据中介行介绍，这部分住宅虽然在阳光家缘上显示为“住宅”用途，但实际有部分是发展商包装为厂房仓库销售，另一部分是村民集资房，向市民开售部分的比重不大，因此忽略不计。
除此之外，多个集团在花都区皆有较大的货量布局，如祈福、富力等，因此，花都下半年的供应量较为丰富，估计总量将超过2000套。总体而言，新货仍以性价比较高的洋房产品为主。 （詹青）
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