[摘要] 而楼市新政的接连出台，令看房人的观望情绪也明显加剧。不仅让投资客应声而退，还明显影响了改善型购房者的消费心理。一些原本打算五月份买房改善居住环境的市民纷纷推迟了购房计划。
改善型楼盘人气不旺但价格依然坚挺
中央出台楼市新政后不久就迎来了传统的楼市推售旺季五一。小长假三天虽然天气晴朗，可是楼市却由于央行存款准备金率的提高而更加“寒冷”，整个五一假期，大部分楼盘的人气不及平常的周六日，只有推新盘或有新货推出的大盘以及城区有学位的楼盘受市民关注的程度较高。而五一期间让有心入市的买家感到郁闷的是，部分新盘或新货都只是开放样板房或者是开放售楼部，似乎并不急于销售。
房贷新政出台后，市场观望气氛越来越浓厚。王荔珏摄
记者在踩盘时发现，虽然楼市观望气氛愈加浓重，可房价却并未明显回落，大多楼盘还只是以优惠打折为主。业界普遍认为，短期内若成交没有明显的下滑的话房价还会在高位运行，买卖双方博弈还会坚持一段时间。一旦成交量持续大量萎缩的话，开发商才会因资金紧张而主动降价。记者 王荔珏
冷
价格没有惊喜
买家持续观望
房贷新政对二套房购买者首付不低于五成，贷款利率上浮10%的规定，让改善型楼盘受到了不小的打击。记者走访海珠区指标性楼盘发现，楼价仍保持坚挺，但楼盘人气和首次置业者楼盘相比，显得冷清很多。
江南新苑：首付要求高人气一般
主打改善型买家的江南新苑，五一没有特别的销售任务，只是在消化此前推货的尾货单位，以楼王单位F5栋为主。记者前往新开样板间发现，该栋楼宇户型主力为90及100平方米左右的三房单位，与上周推出的A1、A2栋南、北向单位价差大不同，户型设计已有相当的均好性。所以，此批尾货价格也相当均衡，集中在20000~22000元∕m2，价格保持了稳定。以面积90平方米、单价20000元∕m2来计算，总价180万元，二套房买家首付至少90万元。这对改善型买家的现金流是一个很大的考验。
而记者在售楼部发现，售楼部内有很多买家在咨询，而在样板间人气情况也是一般，基本上和平常周末差不多。 记者 龙蕾
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