[摘要] 而楼市新政的接连出台，令看房人的观望情绪也明显加剧。不仅让投资客应声而退，还明显影响了改善型购房者的消费心理。一些原本打算五月份买房改善居住环境的市民纷纷推迟了购房计划。
改善型楼盘人气不旺但价格依然坚挺
中央出台楼市新政后不久就迎来了传统的楼市推售旺季五一。小长假三天虽然天气晴朗，可是楼市却由于央行存款准备金率的提高而更加“寒冷”，整个五一假期，大部分楼盘的人气不及平常的周六日，只有推新盘或有新货推出的大盘以及城区有学位的楼盘受市民关注的程度较高。而五一期间让有心入市的买家感到郁闷的是，部分新盘或新货都只是开放样板房或者是开放售楼部，似乎并不急于销售。
房贷新政出台后，市场观望气氛越来越浓厚。王荔珏摄
记者在踩盘时发现，虽然楼市观望气氛愈加浓重，可房价却并未明显回落，大多楼盘还只是以优惠打折为主。业界普遍认为，短期内若成交没有明显的下滑的话房价还会在高位运行，买卖双方博弈还会坚持一段时间。一旦成交量持续大量萎缩的话，开发商才会因资金紧张而主动降价。记者 王荔珏
冷
价格没有惊喜
买家持续观望
房贷新政对二套房购买者首付不低于五成，贷款利率上浮10%的规定，让改善型楼盘受到了不小的打击。记者走访海珠区指标性楼盘发现，楼价仍保持坚挺，但楼盘人气和首次置业者楼盘相比，显得冷清很多。
江南新苑：首付要求高人气一般
主打改善型买家的江南新苑，五一没有特别的销售任务，只是在消化此前推货的尾货单位，以楼王单位F5栋为主。记者前往新开样板间发现，该栋楼宇户型主力为90及100平方米左右的三房单位，与上周推出的A1、A2栋南、北向单位价差大不同，户型设计已有相当的均好性。所以，此批尾货价格也相当均衡，集中在20000~22000元∕m2，价格保持了稳定。以面积90平方米、单价20000元∕m2来计算，总价180万元，二套房买家首付至少90万元。这对改善型买家的现金流是一个很大的考验。
而记者在售楼部发现，售楼部内有很多买家在咨询，而在样板间人气情况也是一般，基本上和平常周末差不多。 记者 龙蕾
相关新闻：
冷
珠江新城豪宅人气少成交少
改善型楼盘或者产品是天河楼市的主要货源。五一记者踩盘时发现，由于五一期间新盘新货十分少，再加上新政的影响，令这些楼盘人气寥落。由于投资客逐渐退场，目前看楼客多为自住型买家，但是他们对后市降价预期较大，观望情绪较首次置业型买家更为浓厚。
珠江新城是改善型和投资型买家最为青睐的地方。五一期间，珠江新城在售的楼盘既有嘉裕丹顿阳光、名悦、广州丽江花园、富力公园28等主打大户型单位的豪宅盘，也有朱美拉 、星汇云锦、富力国际公馆等主打小户型产品的 盘。
名悦、广州丽江花园等楼盘基本上处于尾货销售阶段，记者在现场看到每家售楼部和样板房也就两三台客。有看楼客告诉记者，五一期间来这里看楼主要是想了解下价格情况，如果有降价的会考虑出手。不过了解到这些楼盘基本上没有优惠后，他们表示再等等看。
与这些大户型住宅盘相比， 楼盘的人气要稍微好些。在富力国际公馆，当天举办了青少年才艺活动，吸引了一些家长前来看楼。不过记者发现，除此之外的纯看楼客并不算太多。据该盘销售人员介绍，新政后投资客逐渐减少，现在前来看楼的多为自住型或者自住兼顾投资的客户。据悉，富力国际公馆当天推出了成交可享受28888元的优惠措施，但是客户对此并不领情。“几百万元的房子才优惠2万多元，再等等看”，一位看楼客表示。此外，在星汇云锦、朱美拉 等楼盘，虽然售楼部人不多，但样板房倒还热闹。星汇云锦当天没有额外折扣，而朱美拉 也只是额外9.9折。据销售人员介绍，很多人只是来看看，成交的客户也相当少。
记者 黄涛
相关新闻：
华南新城:开盘价低过吹风价两千多
五一当天，久未露面的华南新城推出了新组团“江山菁品”，带装修均价为1.5万元/m2。当天下午，记者在该盘样板房看到，该盘似乎并没有受到新政打压的影响，现场人气较旺，不少人都在样板房内转悠，透过言谈可发现其中部分看楼客还是该小区的旧业主。看楼客许小姐表示：“江山菁品在未开售之前吹风价17000元/m2，与雅居乐·剑桥郡的价格基本一样，但今天开卖均价只有15000元/m2，加上9.7折优惠，就只有14500元/m2。在南区一带，这不算最贵的。”据了解，该盘在一个上午就卖出了20多套大户型单位。记者 王荔珏
雅居乐剑桥郡:活动带来人气小有成交
五一，雅居乐剑桥郡凭借举办翡翠与中国油画藏品展，吸引了过百名观展的市民到场。不少人都兴致勃勃地围着模型看个仔细。
据了解，该盘在五一期间推出了过百套的新一期洋房单位，以1.6万元/m2的均价发售。虽然现场也是看的多，买的少。不过，据现场销售人员透露，该盘当天依然成交了好几套单位。
相关新闻：
冷中有热
郊区别墅
特惠单位销售快
五一小长假，山清水秀的从化吸引了大批短线游客户，离广州市区较近的郊区别墅大盘，依然吸引了众多的客户前往。东方夏湾拿、珠江国际城每天精选出的5套特惠单元，一推出来不久就会被抢购一空。
据介绍，东方夏湾拿花园在五一期间新推出40套“中轴园林景观美墅”，背山面水，面积为266平方米的六房三厅设计，220万元/套起，送50万元全屋豪华装修，五一开售期间，现场人流不断，参观咨询络绎不绝。而珠江国际城“雅仕堡二期”新品也于同一时间正式发售，纯双拼户型，面积为323~351平方米，每户赠送约180平方米左右的坡地立体花园，300万元/套起，并赠送价值65万元的全屋豪华装修。
此外，在夏湾拿的美术馆以及拉丁广场活动中心举办“情迷哈瓦那摄影作品展”、“带你到从化花花世界——北回归线植物志展览”等，也吸引了不少业主的注意力。记着 黄涛
假日半岛：
别墅价廉物美成交多
碧桂园假日半岛五一人气相当火爆，当日成交高达40套。据了解，假日半岛五一推出了全新“珑湾”2期地中海坡岸别墅，单位均价为6500元/m2，价有5000多元/m2。户型面积为155～306平方米，并且针对五一推出多重优惠，一次性付款有9.4折优惠，旧业主介绍有9.5折等优惠。据项目负责人介绍，五一当日截至下午4时销售近40套别墅，成交金额逾5000万元。 记者 王荔珏
星晨·时代豪庭：
50万大奖“诱”买家
五一当天中午，番禺新盘星晨·时代豪庭在市桥举行产品推介会，由于奖品丰厚，大奖是高达50万元的购房券，因此，吸引了过百名的认购登记者前来，一时间，推介会现场气氛热烈。
据了解，该盘是市桥南区的豪宅新项目，产品主要为面积120平方米以上的大户型单位，有小部分200多平方米的复式单元。产品不仅因户型大在区域内有稀缺性，且双入户大堂、 等独特设计均赢得了改善型买家的关注，令该盘成为市场上为数不多的改善型亮点盘之一。
记者 王荔珏
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
