[摘要] 目前已出台了新房贷实施细则的银行有中国银行、工商银行及中信银行。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，中国银行和工商银行的规定相同——其贷款首付款比例不得低于30%；而中信银行则对贷款利率进行约束：90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍。
房贷细则跟进
商业房贷新规有存疑
目前已出台了新房贷实施细则的银行有中国银行、工商银行及中信银行。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，中国银行和工商银行的规定相同——其贷款首付款比例不得低于30%；而中信银行则对贷款利率进行约束：90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍。
房贷新规频出，买家需及时留意的变化。陈白帆 摄
对于第三套房，中国银行最为严格，为原则上暂停发放。而工商银行和中信银行则分别是大幅度提高首付款比例和利率水平，上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。
两大存疑点
存疑一：购买90平方米以下的首次置业者，能否继续享受首付两成及利率下浮30%的优惠？
房贷新政及各银行的细则都是对首次购买90平方米以上或多次置业者的约束，而对于首次购买90平方米以下的首付及利率情况，则没有提及。有买家提出疑问，首次购买90平方米以下的购房者，是否仍能享受首付两成及利率下浮30%的优惠？
记者走访了多家楼盘。有楼盘表示，从今年年初开始政策收紧，不少楼盘都已经规定买家必须至少首付三成，而房贷利率下浮30%在目前房贷大规模收紧的情况比较难办到，“的也就是下浮20%了。”
存疑二：如何做到“认房不认贷”？
在此前，业界共识是已结清此前贷款再买房的都算是二套房。而中国银监会官员所称的“第二套房只认房不认贷”，即家庭拥有的房屋套数，而非此前执行的以贷款次数为限。
对此有人提出，在目前的条件下，银行系统是否能查询到房地产权登记信息。而家庭中只要有人购房就算是二套房贷，这个认定标准是否需要和公安户籍部门查询相关信息才能够办到？银行似乎只有和房管及公安户籍部门两者联手，才能实现“认房不认贷”，在目前的情况下操作很有难度。也有业内人士认为，“认房”的操作很难，实际上还是倚重“认贷”。记者 龙蕾
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