[摘要] 目前已出台了新房贷实施细则的银行有中国银行、工商银行及中信银行。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，中国银行和工商银行的规定相同——其贷款首付款比例不得低于30%；而中信银行则对贷款利率进行约束：90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍。
房贷细则跟进
商业房贷新规有存疑
目前已出台了新房贷实施细则的银行有中国银行、工商银行及中信银行。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，中国银行和工商银行的规定相同——其贷款首付款比例不得低于30%；而中信银行则对贷款利率进行约束：90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍。
房贷新规频出，买家需及时留意的变化。陈白帆 摄
对于第三套房，中国银行最为严格，为原则上暂停发放。而工商银行和中信银行则分别是大幅度提高首付款比例和利率水平，上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。
两大存疑点
存疑一：购买90平方米以下的首次置业者，能否继续享受首付两成及利率下浮30%的优惠？
房贷新政及各银行的细则都是对首次购买90平方米以上或多次置业者的约束，而对于首次购买90平方米以下的首付及利率情况，则没有提及。有买家提出疑问，首次购买90平方米以下的购房者，是否仍能享受首付两成及利率下浮30%的优惠？
记者走访了多家楼盘。有楼盘表示，从今年年初开始政策收紧，不少楼盘都已经规定买家必须至少首付三成，而房贷利率下浮30%在目前房贷大规模收紧的情况比较难办到，“的也就是下浮20%了。”
存疑二：如何做到“认房不认贷”？
在此前，业界共识是已结清此前贷款再买房的都算是二套房。而中国银监会官员所称的“第二套房只认房不认贷”，即家庭拥有的房屋套数，而非此前执行的以贷款次数为限。
对此有人提出，在目前的条件下，银行系统是否能查询到房地产权登记信息。而家庭中只要有人购房就算是二套房贷，这个认定标准是否需要和公安户籍部门查询相关信息才能够办到？银行似乎只有和房管及公安户籍部门两者联手，才能实现“认房不认贷”，在目前的情况下操作很有难度。也有业内人士认为，“认房”的操作很难，实际上还是倚重“认贷”。记者 龙蕾
相关新闻：
2010年上海世博会日前正式拉开帷幕，广州搜房全城联动，推出欢庆世博三大系列活动，网友发帖将有机会赢取价值1999免单婚纱摄影，还有十万大奖等你拿。……详细
公积金贷款广州未收紧
近期，杭州市住房公积金贷款首付比例调整，首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的，贷款首付比例为30%；二次贷款的，首付比例为50%。珠三角城市中山也开始出台公积金新政，其公积金二套房首付正式从四成提高至五成。而据消息，北京房贷收紧政策也已波及到公积金，从5月5日起北京公积金购二套房的首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房则暂停房贷。
广州目前的情况如何？据记者了解，广州公积金贷款还没有出台新政策，如果之前购房没有用公积金贷款，买第二套房、三套房时申请公积金贷款仍可享受首付三成，利率为公积金贷款利率3.87%（5~30年期）。
目前广州公积金个人的贷款额度是50万元，两人以上合贷的贷款额度是80万元。现在市区三房的总价通常都在200万元以上，二次置业者的贷款金额一般都超过100万元。公积金额度显然不足，买家还是要靠组合贷款（商业+公积金）才能解决。购买二手房动用公积金贷款，则首付都在三成或以上，而贷款总额不超过总房价的七成。
记者 龙蕾
相关新闻：
已发布细则的
三大银行新规
中国银行
对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；
对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；
严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。
中信银行
90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍；
上调二套住房的贷款利率至基准利率的1.1倍；上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。
工商银行
对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
