[摘要] 受地产新政出台影响，广州二手楼市出现了放盘量增加、成交量减少的动向。来自满堂红地产的成交数据显示，最近全市二手住宅的成交宗数环比减少了26.5%，其中珠江新城的成交量更是惨跌50%。价格方面，刚刚过去的4月份二手住宅成交均价为10845元/平方米，业主大幅度降价的心态目前不明显。
市场展开价格拉锯战
满堂红地产的成交数据显示，4月份二手住宅的成交均价为10845元/平方米，环比上涨5.4%。其中，中心六区的成交均价为11401元/平方米，同比上涨4.8%。各区之中，仅白云区和黄埔区的成交均价环比略有下跌。
满堂红研究部分析，4月份均价的逆市上涨，主要是因为在新政出台之前的上半月二手楼价继续保持了3月份上涨的惯性，而在下半月新政出台之后，业主并未立即将价格重新调低。此外，在4月份下半月继续买楼的人群中，大多是比较有资金实力、受新政影响不大的客户，因此对于目前的房价也基本可以接受。
满堂红的前线分行普遍反映，目前市场上尚无明显的降价行为出现，业主的放盘价基本上都维持和前期不变，但部分持有多套物业的业主已先知先觉，出货意愿增强。买家方面，由于楼市新政刚刚出台，因此市场观望气氛颇为浓郁，不少人对楼价下降抱有期望。肖文晓认为，市场价格的拉锯战在接下来的两个月将会越来越明显。在此过程中，不断会有业主或买家在楼价上达成妥协，直到成交量站稳脚跟。初步估计，本次市场调整的周期会在半年以上。
肖文晓建议，市场越是调整，市场上可供选择的房源就越多，在此期间置业者可以多点看楼。在二手楼市，由于每个业主的心态都不一样，心理底价出现的时间也不会一致，因此可以说每个阶段都会有“抄底”买楼的机会，关键看谁能把握住。
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