[摘要] 4月份广州市住宅成交量出现先扬后抑的态势。根据中原地产成交数据估算,整个4月份二手住宅成交面积环比降幅在20%左右,但成交价暂时未受影响,依旧维持在万元以上高位,二手住宅成交均价为12938元/平方米。
4月份广州市住宅成交量出现先扬后抑的态势。根据中原地产成交数据估算,整个4月份二手住宅成交面积环比降幅在20%左右,但成交价暂时未受影响,依旧维持在万元以上高位,二手住宅成交均价为12938元/平方米。
踏入4月份,上半月市场承接了3月份的活跃势头,二手住宅成交出现火热的迹象,成交量价双双上升;而到了下半月,随着地产新政在4月中旬陆续出台,受首付、利率等政策的客观影响,以及价格预期看跌的主观影响,市场需求明显降温,一些已达成意向的买卖交易,也临签约而退缩。买家的置业欲望在短时间内踩了“急刹车”。
与此同时,楼价并没有因为新政而出现立竿见影的下调。记者从市场了解到,不少业主表示新政不是今年才有的事,他们要先观察一段时间,逐渐看清市场走势后再作定夺。一些投资客由于担心后市而抓紧放盘,并且议价的空间较新政前确实有所增大,但此类放盘比例较小,降价幅度也不大,仅个别案例降价幅度达到5%~10%。
投资性板块价格优惠大
4月份天河区二手住宅成交量降幅较小,中原地产数据显示,成交均价为15867元/平方米,环比上涨8%。
地产人士认为,天河区目前出来看楼的买家,对价格的接受程度不高,还价的幅度也有所增大。即使和业主讲到了谈好的价格,也会反悔。新政对改善型买家影响尤为严重,这一部分人目前买楼限制多,但卖了再买又怕价格低不划算。另外,在商务高端板块天河北和珠江新城,投资客放盘增多,价格有10%左右的松动。
此外,今年以来,番禺部分区域的买家中,投资客与二次置业者的比例占了50%左右,但新政之后,现在仅有首次置业的刚性需求依然入市,且大多为一次性付款,规避政策影响。投资客转为观望。
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