[摘要] 接连出台的房地产调控政策，以前所未有的力度，抑制楼市上的炒房投机行为。而就在五一假期之前，4月30日，北京市政府发布的地方版调控政策细则，在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面都采取了更加严厉的措施。这给北京的楼市带来了什么变化呢？一起来看看。
记者在广州市国土房管局阳光家缘网上看到，今年五一期间，广州市的一手商品住宅楼的签约量大幅下跌，其中5月1日到3日共签约273套，而去年同期是1277套，签约量几乎下降了七成五。
广州市中联房地产中介服务有限公司总经理 何国辉
何国辉告诉记者，房地产新政对楼市的影响非常大，首先是成交量的大幅下降，其次成交价格也有所回落，虽然没有出现与成交量一样的跳水行情，但是一些楼盘降幅明显。数据显示，5月1日到3日，广州一手商品住宅签约均价为9375元，比4月份的11167元下降了16%。
何国辉认为，楼市价格上涨的势头已经戛然而止，随着成交量进入冰冻期，价格必然下降。
记者调查发现，一些小的楼盘降价促销的力度已经非常大。位于广州市增槎路的尚境雅筑就比周边的房价低了5000元左右，价格只有每平方米8800元，这个价格比附近的一些二手房还便宜好多。
尚境雅筑销售人员
虽然这个楼盘优惠幅度非常大，但是由于目前的市场观望情绪比较大，所以记者在这里并没有看到多少前来看房的客户，记者了解到，这个楼盘一共推出了200多套房子，但是目前只销售了70多套。
记者还发现，一些大型房地产公司也开始加大优惠措施来吸引购房者，在广州金沙洲的一个楼盘，五一期间推出了70多套房源，由于价格比周边的楼盘低2000元左右，而且开盘当天有优惠，所以一开盘就销售一空。
某地产商项目营销部经理 吕青
尽管房产新政的政策效应完全在市场层面显现出来还尚需时日，但不少人认为，楼市的拐点已经到来。我也注意到，一些媒体这几天都纷纷展开调查，讨论房价究竟会降多少？甚至有人预测，房价会在政策压力下，下跌五成以上。这样的市场预期说明了什么？房价真的会成为一个被射穿的气球，直落而下吗？
对于楼市拐点专家针对相关数据调查进行分析
电话会议现场：上海那边情况怎么样，日成交首次跌破80套 从来没有过的，北京的情况，新房成交也是跌得一塌糊涂，每天一两百套，深圳的实际情况比媒体报道的还严重。
中指研究院对北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都十个城市的楼市情况进行了重点分析，发现新政对于楼市影响明显。
中指研究院院长 莫天全：新政出来以后，周的成交量情况，跟新政出台前一周的成交量情况相比，就是我们说的环比比，它的数字，10个城市的成交量都是下滑的。29:40其中北京下滑了38.11%，下滑的是杭州下滑了72.55%，另外就说重庆和深圳都下滑超过了60%，第二星期跟新政以后，出台以后的个星期相比，10个城市当中9个城市又是继续下滑的，所以两个星期持续性的下滑，所以这个冲击就说是，我觉得这个新政的效果应该体现得还是会非常直接的。
尽管成交量出现了明显萎缩，不过根据中指研究院的统计数据结果显示，房地产市场的价格变化还不是非常明显。
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