[摘要] 接连出台的房地产调控政策，以前所未有的力度，抑制楼市上的炒房投机行为。而就在五一假期之前，4月30日，北京市政府发布的地方版调控政策细则，在个人购房套数、差别化信贷、个人售房计税方法、商品房定价等四个方面都采取了更加严厉的措施。这给北京的楼市带来了什么变化呢？一起来看看。
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上海
记者首先来到了上海中环附近的一个楼盘，由于当天还是放假期间，售楼处没有工作人员上班。只有几个房产代理在小区门口慵懒的聊着天，看到有人过来，旁边一个房产代理主动过来询问，并称可以带我们进去实地看房。他悄悄跟记者说，其实这里面剩下的一手房已经很少了，价格也没有降。
房产代理：现在价格有没有涨没有没说没涨，因为涨也涨不上去政策下来了。
至于没有降价的原因，这位房产代理说，一是因为这个小区位置好，处在地铁2号线的附近，交通便利，还有主要是大量外地投资投机客造成一手房源的积压。
投资客：投资的很多的，象这个小区主要还是投资者买房的，真正买房居住的还是比较少，就是这个小区里面，不是这个小区，整个上海都是这样，特别是新楼，有钱人能买到8套7套5套6套的，不要太多。
记者在调查中发现，象天山怡景苑这样位于中心区域的楼盘价格目前仍保持坚挺，有分析人士认为，开发商面对新政的调控措施，现在的态度还是试探性的观望，虽然成交量不高，但他们并不急于降价促销。这一点在五一房展会上得到了印证。
上海市民：好像没有看到，价钱还是很坚挺的，没什么好优惠的。你看这个人气也不足啊，人家感到没兴趣。
上海市民：我好像没有，房产会我次参加，但是据我了解的房产信息也蛮多的，我觉得外地的也好，我们上海的也好，好像没有下跌什么。
某楼盘销售顾问：没有，我们一般都是实价销售的。
与市中心区域的房价涨跌停滞状态相比，在正在举办的房展会上，处于外环附近的一些楼盘则打出了打折的促销手段。有的楼盘甚至还打出8.8折的大幅优惠。绝大部分楼盘都有97、98折的优惠。
顾海波 资深房地产评论员：我感觉上海的实施细则还没有出来 ，投机客还在观望，还看看有什么机会吧，存款准备金率提高的话，可能还要加息等等这一系列的政策 ，从供给、需求、税收、打击投机等各方面结合起来，我认为下面就有这个可能性，就是说房价我感觉它慢慢的会松动。
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