[摘要] 广西南宁年内将成为国内首个取消商品房预售制度的试点城市!1月23日传出的上述消息震动了当地楼市。南宁市房产管理局政务信息网的数据显示,1月24日的商品房成交量仅为38套,与之前单日平均交易量200多套相比,下滑近80%。
广西南宁年内将成为国内取消商品房预售制度的试点城市!1月23日传出的上述消息震动了当地楼市。南宁市房产管理局政务信息网的数据显示,1月24日的商品房成交量仅为38套,与之前单日平均交易量200多套相比,下滑近80%。
在一些分析人士眼中,由于开发商没有足够资金继续建房,未来南宁地区的商品房市场很有可能长期开发量严重不足,导致出现供小于求,并推动当地房价上涨。当地与房地产密切相关的行业,也将受到巨大打击。
不过,1月25日广西壮族自治区住房和城乡建设厅表示,上述试点取消商品房预售制度的细则还在初步拟定阶段,并未正式发布。
南宁引爆楼市“深水炸弹”
1月23日,广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进商品房现房销售试点,广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。
25日,广西壮族自治区住房和城乡建设厅室向 《每日经济新闻》记者进一步证实,上述试点取消商品房预售的制度目前还未正式制定颁布,尚处在一个细则初步拟定的阶段。制度具体的细则和下发时间,将由南宁相关政府在建设部与建设厅的共同指导下,结合南宁市当地的具体情况再行拟定、颁布。
不过,上述消息仍然令开发商惊愕。一家在当地开发商品住宅的大型房企品牌部副总监说,如果未来南宁真要取消预售制度,相当于引爆一枚“深水炸弹”,威力还要比物业税正式出台还要猛十倍。
在上述人士看来,取消商品房预售制度,不仅令公司无法使用预售款开发项目,更使得整个项目的资金回笼时间被延长一年时间。开发商将因为资金周转时间而承担更多融资成本和风险。
国家统计局的数据显示,2009年房地产业的57128亿元开发资金来源中,有15914亿元来源于商品房的订金及预收款,占整体资金来源的25%。
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