[摘要] 商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。
什么是商品房预售制度？
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。房地产预售制度起源于香港，1983年,深圳在国内首推商品房预售概念。1992年,“楼花”销售也登陆广州。到2010年，中国商品房预售制度经过27年的概念提倡到制度发展到实施，在技术和制度上已经非常完善而具有可操作性。
著名房产专家陈真诚认为，要取消商品房预售制度就必须一并取消，如果再出现“双轨制”，必将出现系列的执行问题，又会造成很多的不公平。 如何一并取消？陈真诚认为，取消商品房预售制度应从规定的日期开始，所有的楼盘都统一取消，否则，又会增大行政权利，导致权利寻租。
陈真诚介绍，“双轨制”实际上是将人为设置或留有人为操作的区别认定的空间，而这种人为认定的操作，是必须经过权利许可来完成的，最后，增大行政权利，导致权利寻租，造成不公平。
中海地产相关负责人则认为，广州要取消商品房预售制度，就应该从新出让的土地开始实行。
信息时报讯 （记者 罗莎琳 徐凤） 近日，“广西南宁今年将取消商品房预售制度”的报道频繁见诸于报端，虽然南宁市房产管理局局长冯炳浩昨日在接受媒体采访时称“并不知情”，但“应不应该取消商品房预售制度”再次成为业界人士讨论的焦点。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日接受媒体采访时表示，现在“只卖现楼”条件并不成熟，相反，主管部门不排除考虑通过降低工程进度标准等预售条件的方式来增加有效供应，以此作为调控房价的新手段。
广州房管局：此举并不成熟
黄文波昨日表示，目前广州楼市房价升幅较大，产品供不应求，正在推进的“三旧改造”也需要大量资金，短期内如果取消预售制，既不利于平抑房价，也不利于城市化进程，现在“只卖现楼”条件并不成熟。
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，如果一下子取消预售制度，会给开发商和银行及地方政府带来很多不利影响，比如会加大房地产开发企业融资的负担和融资成本，甚至一些房地产企业的资金链断掉，接下来的就是出现“烂尾楼”，银行将受到损失。所以，取消商品房预售制度，房价不一定能降下来。而广西选择南宁市作为取消商品房预售制度是一个试点，是否真要取消，还待于市场检验和试点之后的反应。
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