[摘要] 近日,合富辉煌集团市场研究部对此进行监测、分析发现,尽管成交略微受到影响,但开发商价格却不见松动,一些市中心楼盘价格还逆市而升。
2009年12月以来,中央开始调整房地产政策,并频频释放信号要求遏制部分城市房价过快上涨,要求增加供应、稳定房价、抑制投机等等,“国4条”、“国11条”也陆续出台。新的政策环境下,市场各方心态有何变化又将如何应对？近日,合富辉煌集团市场研究部对此进行监测、分析发现,尽管成交略微受到影响,但开发商价格却不见松动,一些市中心楼盘价格还逆市而升。
市区楼盘:受市民青睐价格上升
从近期楼盘的客流量看,普遍有所下降,除政策影响外,与楼盘整体在售货量不多也有一定关系。但仍不乏热点楼盘,如光大花园、汇景新城、金域华府、东山一品等,特别是市区优质楼盘、缺货较久的楼盘仍然受青睐,楼盘价格仍呈平稳或上升趋势。合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前来看楼盘降价可能性不大。
根据监测显示,滨江水恋目前价格为21000元/平方米,与去年12月相比,调高2000元/平方米;翠城花园第六期价格为16000元/平方米,与上月的价格对比有1000元左右升幅;江南新苑第三期价格为16000～23000,与之前有1000～1500元左右升幅。
二手楼:业主不急卖 价格下不来
据监测,2009年12月上半月在政策优惠末班车效应下,买卖双方积极入市,交投畅旺;元旦后,营业税政策尘埃落定,看楼量、成交量约有两到三成的降幅,主要受天气和楼价的影响。
记者从广州各大中介了解到,营业税新政公布后,“反价”现象收敛,但业主心态较强,议价空间不大,价格仍维持高位运行。据统计,业主出售的物业有65%为自有物业,这部分业主没有供楼压力和强烈的变现需求,不急于出售物业,更不愿降价求售。此外,经过2007年至今的楼价下行反弹周期,业主们更深体会到房地产的投资增值作用。营业税政策对业主几乎没有产生影响,部分有换房需要的业主由于相中物业楼价高,更是对原物业的价格十分坚持。
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