[摘要] 随着抑制楼价的政策密集出台，买家的观望情绪日渐浓厚，楼价升幅突出的杭州更于近日被报道已率先出现“退房潮”，近期市区退房宗数不断上升，其中余杭区仅1月4日的退房数量就高达43套。广州楼市方面，记者从市场上了解到，退房情况并不明显，短时间内也没有引发退房潮的因素。
据报道称，杭州的退房情况非常严重，显示市民对楼市信心下降。中原地产黄韬认为， 出现“退房潮”令市场人士吃惊。因为一般而言，引发退房潮的原因是楼价大降，市场对后市极度悲观，而目前虽然市场成交量持续下降，但楼市并没有面临崩溃的威胁，在这种情况下出现退房潮现象令人费解。
广州楼市仍较平稳
而广州楼市则比较平稳，根据统计数据，去年12月份广州一手住宅网签量为7787套，比去年11月份的6944套增加843套，涨幅达12.1%。去年12月份一共退房119套，退房率为1.52%，比去年11月份的0.86%，环比增加了0.66个百分点。
但黄韬表示，广州目前的退房现象仍属个别行为，事实上，即使在2008年底行情最冷淡的时候，广州楼市也未出现过退房潮。因此他认为广州市场短期内不可能出现退房潮。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，总体退房率在3%以下都属于正常水平。
龙斌进一步分析称，广州与杭州的楼市区别非常明显，2009年杭州楼市成交量很大，但供应明显不足，导致2009年杭州楼价上升幅度大于广州。目前杭州的住宅均价高达2万元/平方米左右。而广州楼市相对理性，根据2009年12月份数据，广州一手楼均价仅为10937.3元/平方米，在国内一线城市中处于较低水平，甚至低于部分二线城市。另一方面，广州市场大部分投资者持长线投资态度，也是楼市相对理性的决定因素。
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