[摘要] 国务院昨日公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。虽然较上周盛传的提高至50%宽松一些，但二套房贷收紧将成事实，房地产拐点之说再起。
编者按：国务院昨日公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。虽然较上周盛传的提高至50%宽松一些，但二套房贷收紧将成事实，房地产拐点之说再起。
政策细则
新华网北京1月10日电国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下>>>>>>>详细
政策热点
由此,二套房贷首付标准仍将按此前40%的规定执行,否认了此前市场上关于上调二套房贷首付比例至50%的传言。中国房地产业协会秘书长朱中一表示,二套房贷政策的变化对楼市肯定会有影响,尤其对投资和投机购房行为产生一定抑制,防止房价过快上涨。
对于何为二套房,通知首次进行了明确:只要利用过贷款买房,再次贷款买房就算二套房,并将以“家庭”为单位严格认定。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,对二套房概念的明确是此次通知中的一大亮点,“首付四成的政策其实一直没有变过,只是在实际上未被严格执行,这在相当程度上也是因为究竟何为二套房未被明确”,“因此此次通知发出后,相信银行在办理贷款时将更容易操作”。
黎文江分析,“目前存在大量的房改房住户,早年很多人买房也往往是一次性付清,这部分人群现在大都有换房意愿。”“按照通知,只要现有住房未利用过贷款,再次购房就不算二套房,因此这部分人群买房将享受到首次贷款购房的优惠,这将大大支持和鼓励改善型需求。”>>>>>>详细
楼市影响
国务院厅日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求政府增加保障性住房和普通商品住房有效供给，抑制投资投机性购房需求，并强调二套房贷首付不得低于40%。这已经是在出台营业税不足5年将全额征收、“国四条”以及开发商拿地首付不低于50%后，国务院发出的第四道令箭。
业内专家表示，各地方政府可能近期会集中出台楼市调控措施，特别是部分房价上涨过快的城市。“此前的几大调控政策多数是国务院定调，然后是各大部委出台相关细则，地方政府能否配合还不好说。而国务院厅这次是直接向地方政府下发通知，地方政府将会积极研究出台调控政策。”东莞某房地产副总裁王先生对本报记者表示。
而在“遏制房价过快上涨”的大命题之下，目前已有部分地方政府率先出手。如上海认定购买第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投资投机性购房；南京不仅取消税收优惠政策，还采用购房“实名制”的手段遏制投机性购房>>>>>>详细
楼市预测解读
在2007年9月27日出台的二套房收紧政策，曾让楼市出现拐点，房价应声而跌。此次二套房政策再度收紧，是否楼价会再度应声而跌呢？黄韬认为，目前政府只是希望通过土地、金融等组合拳让房价稳定下来，此次新政策也很难影响到房价下降。目前广州楼市购房人群以二套房以上的改善型投资型为主，因此政策对成交量的影响还是有的，但不大。目前二套房购房中做四成以下首付的占一半左右，但利率方面还是可以是打29%的折扣，接近七成。他预计，房价的下降“大约在冬季”，至少要到今年第四季度才开始慢慢下降。
梁东晖则认为，二套房政策对广州楼市短期内会有影响，至少在季度，房价会定下来，不再往上涨。但今年广州的房价下降很难。由于亚运会的影响，全市的供应量仍趋紧，再加上市政环境在第三季度开始将变好，将提高广州楼市的吸引力。这次与“9·27”力度不同，只属于刺激政策宣布退出，仍属于温和政策。目前楼市游资多，二套房收紧主要是打击投机，打击全民炒房现象。今年经济环境变好后，应该游资也会从楼市撤出，到实体经济中去。因此，预计对广州楼市成交量有影响，对楼价没影响>>>>>>详细
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