[摘要] 市场风传的二套房首付提高终于“落地”：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。昨日，《国务院厅关于，其中二套房贷首付回归四成最受关注。
《通知》要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
利率才是关键 政策未涉及
房地产业界人士分析，此次基本是旧政策重申，主要是进行预期管理，防止房价过快上涨。但二套房信贷中关键的利率提高并未涉及，仍属于“温和”政策，难再现2007年二套房贷收紧后楼价应声而降的效果。
银行资深人士梁东晖分析，此次政策正式取消了改善型住房的说法，二套房政策收紧。据了解，此前二套房政策中提出对改善型住房可实行适度优惠，此次已完全取消该种提法，“一刀切”将二套房首付提高到至少四成。此外，在界定二套房时，首次提出将以家庭为单位。
但对于二套房的利率是否回复此前提出的上浮1.1倍，此次政策未涉及。
房地产业界人士多认为，此次出台政策是“旧调重弹”，属于“温和”政策。中原地产项目部经理黄韬表示，此次出台的并非新政策，而是对以往政策的强调重申。此举意在表明政府非常关注房地产，关注房地产运作是否得当，释放调控信号更加强烈，对市场做一些暗示，是否能真正造成影响要看市场情况。
值得关注的是，二套房政策中关键的利率没变化。黄韬认为，事实上对购买二套房的家庭而言，购房月供成本的提高，比首付提高的影响更大。此次政策对此未有涉及，是给政策留下松动的空间。如果房地产市场“乖了”，上涨不再那么疯狂，可能就不出台利率上调，否则可能恢复利率1.1倍措施。
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