[摘要] 国务院昨日公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。虽然较上周盛传的提高至50%宽松一些，但二套房贷收紧将成事实，房地产拐点之说再起。
近几年政策回顾
2005年、2006年
继上月9日国务院厅宣布“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台、17日财政部等五部委出手打击开发商囤地后， 国务院厅日前发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》， 系列调控措施的出台使得楼市走势变得神秘莫测。
回顾过去5年的房地产政策，可以看到在稳定、控制、有保有压、力保不失之后，楼市的发展也走出了一个“平稳回暖、急速升温、冰天雪地、悲喜交加”过山车似的轨迹。
2005年、2006年
调控基调：控制住房价格过快上涨
政策关键词：国八条、90/70、个税强征
市场反应：投资客逍遥
2005年、2006年，国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密，堪称前所未有。然而，密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制。
其中，2005年4、5、6三个月调控政策最为密集。4月国务院常务会议明确提出解决房地产市场存在问题的八条具体措施，被称为“国八条”。随后国办转发建设部等七部委《关于作好稳定住房价格工作的意见》，明确加大个人购房转手交易税收调控力度、禁止期房转让、满足3个条件普通住房享受优惠、依法制止炒地行为。6月又对个人购买住房转手交易征收营业税>>>>>>>详细
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