[摘要] 物业税一旦落地的影响力将是非同小可的。虽然今年推广至全国的只是物业税的“空转”运作，但仍然在市场中引起了巨大反应。股市率先作出反应，昨日房地产板块领跌大盘。究竟“物业税”威力在哪？作为投资者你又该如何适应越走越近的“物业税”呢？
物业税“空转”推至 一旦开征将现房产抛售潮
难点：
技术上可行操作成本太高
刘尚希指出，物业税是小税种，但征税的操作成本很高，在目前个人收入差距比较大的背景下，还有很多问题需要解决，“比如现在市中心的房子评估价很高，但市中心其实还有不少回迁户、低收入人群，因为评估价高就要多缴税；而郊区的房子评估价低，缴税少，居住的却可能是买得起车的人。”
他认为，除“技术上可行性”之外，还要考虑“经济可行性”，“建立信息系统后还要建立中介机构、仲裁机构等，还有一系列规章制度，光是委托中介机构作评估，就要花一大笔钱”。如果开征物业税按照房子的市场评估价征税，需要逐家逐户核定，还要考虑业主的收入情况，“比个税还难”。
影响：
一旦开征将现房产抛售潮
不过，社会最关注的是物业税开征对楼市的影响？“在发达国家，都会对物业持有者进行征税，而且征得还比较重，以抑制投资者的需求。”欧江波表示。但是真正对房地产产生巨大影响，是在物业税从没有到开始征这一阶段，投资客会在这个时候集中抛售，货量增加，价格下跌，但是“这是比较短的一段时间，真正开征了，市场反而平稳了。”真正影响有多大，还要看其征税的额度。
目前，不少政府官员和专家都指出，只要在现有的房产税基础上作修改，就可以达到开征物业税目的。“就像燃油税费改革一样，也只是在原来的消费税成品油税目上作修改就达到了目的”，刘尚希说，“物业税将来也可能是这种情况”。目前的房产税属于财产税的一种，征税对象是房屋，房子用于商业经营、出租就要缴纳，但对于个人所有非营业用的房产免征房产税。刘尚希指出，只要将房产税征税范围扩大到个人非营业用房产即可。
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