[摘要] 2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
11月28日，李连源（中）通过网络召集和联系购房团成员。一年前的李连源，是一个普通的房地产中介人士。一年后的李连源，是小有名气的“万人购房团”组织者。通过一年间对房地产市场的深层次介入，李连源对楼市冷暖有了切身感受。
新华社记者都红刚 摄
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2009年注定是载入中国房地产发展史典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市泡沫已经形成
2009年11月份房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的数据显示，2009年11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，这一切都提示，现在的楼市已经形成了泡沫。
“这是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。”工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”
有专家分析火爆的原因认为，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球金融危机，采用了多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多的资本投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机性购房资金；四是一些房地产企业借机炒作。
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