[摘要] 2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。
楼市“高烧”可望缓退
对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，美联物业市场研究部总监张大伟表示，这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现。他认为，房地产市场2009年12月上升到历史顶峰以后，将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政后，2010年一季度市场有趋淡的可能。
国务院发展研究中心市场经济研究所负责人也告诉记者：“预计2010年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱，最晚到2010年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，届时房价会面临回调。”
中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”
美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。
对此，业内专家表示，短期来看房价很难再继续走高，在现有多数优惠政策依然保留的市场下，专家建议非自住购房的投资者可以考虑在适当的时机出手。
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