明年广州新盘1.2万/平以下居多 中心区仅2.2万套

大洋网-信息时报  2009-12-22 07:35

[摘要] 明年在市中心楼盘买房选择的余地将更小了。据合富辉煌集团市场研究部监测，明年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套。与今年相比，减量最明显的是中心区域，预计供应约2.2万套。

明年一手商品房可售量7.4万套，1.2万元/平方米以下居多

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明年在市中心楼盘买房选择的余地将更小了。据合富辉煌集团市场研究部监测，明年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套。与今年相比，减量最明显的是中心区域，预计供应约2.2万套。

明年成交量将有所回落

据合富辉煌集团市场研究部监测，明年全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。总体来说，2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年广州一手商品住宅平均月度成交量可望达82万平方米。而明年由于受制供应回落和房价快速上升的抑制作用，成交量将有所回落，预计明年广州楼市成交量不超过700万平方米，即平均月度成交量为60万平方米左右。

此外，为确保亚运会顺利进行 ，广州市政府规定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土（含预拌砂浆）生产企业停产， 即硬性停工的有59天。同时规定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设。

这意味着实际停工期更长，一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续的6个月时间，即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建，这些项目停工时间将长达9个月。据悉，在实际供应节奏上，或有部分提前赶工期，另一部分延后开发，但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。

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