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| 广州土地拍卖 |
优势 综合战力评估
如果单纯评估房地产业务，中信地产的综合实力在几大军团中比并不算突出，但是其开发的足迹遍布北京、深圳、广州等22个城市，积累了丰富的房地产开发经验，这并不是所有大鳄都具备的能力……[详细] 角色揣摩 中信(华南)在珠三角可谓遍地开花。惟独广州自从中信君庭之后，就只传出从城启手中收购过荔港南湾剩余地块的消息，占地面积20万平方米左右，广州土地储备量在几大拍地军团中较弱，亟须进补……[详细] |
劣势分析：广州市场“手生”
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优势 综合战力评估
中国房地产实力最强的三家企业抱团组成“国家队”，实力首屈一指。为首的保利地产具有强大的资源整合能力，主要体现在良好的资本运作与吸纳土地资源上。保利地产今年新增土地储备近千万平方米，而万科一直稳坐销售冠军宝座，中海综合实力也多年稳居前三位……[详细] 角色揣摩
保利携手万科、中海，实际上彼此买保险，互派定心丸。强大资金实力和国企背景，丰富的旧城改造经验和大盘操盘经验，保利联合体始终占尽天时地利人和。为了吞下亚运城这块肥肉，三巨头结盟而行，力求万无一失……[详细] |
劣势分析：统筹最关键
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优势 综合战力评估
“广东五虎”之三--富力、雅居乐及碧桂园均是粤派地产大鳄代表，并均已在香港上市。粤派地产商的本土经验丰富，脉络成熟，在本土的认可度高是该作战兵团的一大优势，兼且作为民营、港资企业三者的机制灵活，比国资企业更有竞争力。今年以来，广东三虎的销售额、销售金额增长幅度较大……[详细] 角色揣摩
在国字号房企的包围下，富力、雅居乐和碧桂园等民企结盟与之抗衡。毕竟，他们都渴望拿下亚运城地块。以雅居乐为例，部分项目开发接近尾声，非常需要扩充在广州的土地储备。日前拿下科学城地块后，雅居乐已正式形成大广州“金三角”战略布局。若能拿下亚运城，必能为“金三角”添筹码……[详细] |
劣势分析：实力明显低于国家队
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| 广州土地拍卖 |
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| 广州土地拍卖 |
广州市国土房管局公布的资料显示，亚运城地块位于广州新城东北部，规划总用地面积2639520平方米，地上总建筑面积为438万平方米。 |
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| 广州土地拍卖 |
黎文江 合富辉煌首席分析师
问题是政府需要回收钱，这是很明显的地方，也不是什么内定，现在也不是内定谁，所以现在的165个亿也只是一个评价，我估计亚运城的成交价可能是超过165个亿，达到200个亿也不一定。 |
韩世同 寒桐投资顾问有限公司总经理
政府推出这么一块大的土地，也许是要回笼资金，因为对亚运城住房建设投了很多的资金，这样把土地捆绑出让的话，一次就可以回笼165个亿。
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彭澎 广州市社会科学院科研处处长
一家巨头去找好几家的大资金巨头来，可能是这样的投资模式，如果最后的结果是，独立也没有，联合也没有的话，还得分拆。这是几种情况的分析，以及猜想。 |
黄穗诚 广州市房协专家委委员
政府为何整体出让亚运城项目呢？我们要回顾目前大形势，这个大形势是自从国家把资本金比例下降到的20%，从5、6月份就出现了地王，在这种的情况下，广州市就必须要按照原来的计划来出让土地，我们在上半年，才完成了不到一半，形势非常的严峻，但是每一个拍都会出现竞争激烈的情况……[详细]
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肖文晓 满堂红研究部高级主任
如果有太多的大宗的土地出让，这样政府就比较被动，如果从市场的竞争来看，这样的出让我觉得是不能太过。 |
陈靖 满堂红企业发展部经理
如果开发商把地拿下来后，土地面积大倍增加后，可以用来融资。如果把土地储备作为开发商的融资的资本，它以后也可以把整个亚运城项目单独分离出来，让整个项目分离单独上市，这样就很好的解决物业管理，资源配套的问题。另外对资金的问题也解决了，如果要开发100多个亿的投入……[详细]
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| 广州土地拍卖 |
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09年12月16日：花都最大规模推地 保利置业掷9.6亿夺4地 今日下午花都本年度最大规模土地出让上演，保利置业分别以3亿、6.3亿拿下第二组、第三组共4幅地块。而第一组地块经过40轮激烈角逐最终被广州隽粤...［详细］ |
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09年12月10日：越秀城建再夺大学城5地 独霸雄心势不可挡 一个小时以内，城建地产以横扫千军之势一举夺得大学城五宗住宅用地，成交价分别9142元/平方米、9330元/平方米，9474元/平方米，9503元/平方米，8934元/平方米。在这次竞拍中，大学城地王四次被刷新...［详细］ |
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09年12月7日：广州开发区地块名花有主 工业发展集团78559万元夺标 开发区LGPQ-A2-2地块名花有主了！广州开发区工业发展集团有限公司以78559.1514万元不公开地拍下了开发区这块地。对比开发区LGPQ-A2-2地块的拍卖限定，条件一开发商拿地只租不卖；条件二应依照成本加微利的原则制定出租价格标准,出租价格标准须经物价部门批准；条件三建成后出租对象仅限于经广州开发区管委会审批在广州开发区注册设立总部的大中型企业。这三个看似不可思议的门槛限制，但对于已拿下地的广州开发区工业发展集团有限公司来说，确有量身定做之嫌。内定与否，大家心知肚明了。所谓的拍卖，其实不过是走走过场...［详细］ |
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09年10月29日：43.41亿!101轮举牌!雅居乐艰难夺取科学城地块 今天下午，广州科学城KXC－F8－1地块引发了一场激烈争夺战，历经101轮举牌，成交总价高达43.41亿，最终被雅居乐夺标!!主要竞买人包括碧桂园、万科、中信华南、雅居乐等...［详细］ |
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现场马溪地块的拍卖尤为激烈，最后经过54轮的角逐，将价位抬高到70200万，其他两家竞拍者黯然放弃追高，广东保利置业志在必得，强势夺得该地块，但溢价达到百分之七十多...［详细］ | |||||||||||||||||||
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09年10月20日：保利底价拿琶洲地块：是国进民退还是度身裁衣？ 保利财大气粗，自有风场其介入以来，得标仿佛早已经是难变的事实，但像这样毫无竞争可言的投标，底价的成交，如此的结局，不禁让人质疑过程是否存在猫腻...［详细］ |
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09年9月20日：7671元/㎡！番禺再诞新地王 城建一举夺两地 搜房网记者从今天下午房博会土地拍卖现场发回报道：番禺再诞新地王！还是城建！番禺区新造镇小谷围（大学城 DS1703 地块）经过16轮举牌，最终也被城建以2.04亿元拿下，折合楼面地价7671元/平方米！该楼面地价略高于7月份城建拿下的DS1102地块楼面地价...［详细］ |
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09年8月18日：雅居乐7.17亿元连拿两地 广州城投独吞5地块 广州市城市复建有限公司以底价115349万元一举拿下金沙洲5商业地块，拉开今天广州土地拍卖盛宴的帷幕...［详细］ |
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今天下午大学城两地块被财大气粗的城建地产以2.7和3.5亿元拿下。金沙洲两地块争夺还比较激烈，保利地产以8.5亿元拿下白云区金沙洲B3702A09 地块...［详细］ | |||||||||||||||||||||||||||||
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09年6月10日：城建地产3.45亿夺得珠江新城最后一住宅用地 珠江新城最后一块住宅用地D8-C3今天下午正式拍卖，全场经过经过50次举牌，最后由22号广州市城市建设集团以3.45亿元取得，折合楼面地价15324元/平方米。D8-C3地块位于珠江新城海业路，用地面积6349平方米，总建筑面积22514平方米，出让起始价为1.3573亿元...［详细］ | ||||||||||||||
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09年5月26日：广州09首幅宅地3.18亿成交 楼面价5910元/平 广州今年首幅住宅用地今天下午拍出，经过31轮举牌由8号佳兆业地产以31800万元拍得，折合楼面地价5910元/平方米。参加本次拍地的有5家公司4个竞拍号。分别是1号：东华实业股份有限公司、广州新意实业发展有限公司，7号：广东广物房地产开发有限公司，8号：佳兆业地产，38号，广东华储房地产开发有限公司。［详细］ | ||||||||||||||
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